传汇丰下月初上调H按封顶息　由3.125厘加至3.375厘　与渣打睇齐

大型银行或再加按揭封顶息！市场消息指，汇丰计划下月初将H按封顶息上调至P减2厘，即封顶息加至3.375厘，加幅为0.25厘。

汇丰发言人表示，该行定期检视楼宇按揭息率及其他服务细节，并根据市场情况作出调整，“我们将继续致力以全面按揭产品及服务满足客户需要。”

今年8月18日，汇丰已宣布，由即日起上调H按利率的封顶息率，将最优惠利率﹙P﹚减2.5厘，上调至P减2.25厘。以该行P为5.375厘，目前实际封顶息为3.125厘。

值得一提，本周一﹙21日﹚渣打即日起，新做按揭H按封顶息上限，由P减2.5厘调高至P减2.25厘。以渣打目前P按息率为5.625厘计算，即实际按揭供款利率上限由3.125厘，上调至3.375厘。

星之谷庄锦辉︰如息口不断向上 负担便会显著

星之谷行政总裁庄锦辉表示，一年期的Hibor目前已是 5.6厘以上，因此，市场估计短期内一个月拆息都会跟随持续上升。由于hibor 反映银行的资金成本，以H按息率一般H加1.3厘计，名义上H按按息已达5.4厘，远超大型银行现行封顶息，因此银行有需要调升封顶息率。

另外，庄认为，最优惠利率需要和hibor 保持一个合理的息差，故最优惠利率亦有需要继续跟随上升，预期12月P有机会加0.25厘，升见5.5厘。

港银每次加息0.25厘，每100万贷款、还款期30年，每月供款便增加135港元，对实际供款负担影响不太大，但长远而言，如息口不断向上，负担便会显著，如未来一年加多一厘，每100万贷款额便会增加约550港元，即借400万每月便要供多约2200元