高盛进一步看淡本港楼价前景　料今、明两年各跌15%

高盛进一步看淡香港楼价前景。该行原来预期今﹑明两年，本港楼价分别跌15%，原来预期今﹑明两年楼价分别下跌5%及10%。

今年内本港楼价已累计下跌8%，高盛指出本港楼价回落与1个月银行同业拆息急升250点子，以及部份银行在上月调高最优惠利率（P）有关。由于联储局在明年3月前将加息1.5厘，认为楼价有下行风险，所以调低本港楼价预测。

高盛进一步指出，调低楼价预测与息率升幅较快﹑Hibor中位数水平较高有关，同时按息攀升将加重负担，令投资者却步。除非宏观经济及政策支持力度上升。该行认为若收入并无增加，当楼价下跌2成或让刚性需求买家重建购买力，可是按历史平均净租金收益率为基准，投资者会待楼价跌幅达到35至40%才重返市场，因此楼价跌3成机会较大。

高盛指出随农地的地积比率提高，加上更多公营房屋供应推出，更重要是中港封关及移民潮，导致本港家庭数目出现25年来最大跌幅。

降地产股NAV平均4%

高盛调低本港地产股资产净值（NAV）平均4%，并降低未来3年每股派息预测15至24%，12个月目标价亦平均调低4%。该行覆盖的本港地产股中，只有新世界（0017）获“买入”评级，潜在升幅约60%，而予“沽售”信置（0083）潜在升幅只有1%。

高盛现时本港地产股的股价已跌至历史新低，较NAV平均折让约70%，平均股息率约7厘，缺乏宏观经济成政策诱因，投资者仍选择维持观望态度。

黄良升料年底前CCL跌至160

不单止大行看淡本港楼价前景，地产界人士亦抱持偏淡看法。中原地产研究部高级联席董事黄良升预料，至今年底前中原城市领先指数（CCL）将下试160，较现水平低太约5至6%，与去年底相比则跌10%。

至于会否再下跌，他则直言无法估计，明言当CCL可获支持只属个人意愿，又解释本港楼价下跌与美国联储局加息有关。由于加息步伐较其预期快，亦导致楼价回落速度较急。现时根本无法预料联储局会加息至何时，毕竟当局难预测通胀走势。