代理：关注10月两大转捩点　如欠利好因素楼价全年或跌12%

疫情反弹及加息夹击，二手楼价跌幅扩大，8月份私楼售价指数环比再跌2.26%，今年首八个月楼价则累跌6.52%，对比历史高位更累跌7.51%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮预期，9月份楼价指数或进一步跌2.5%至3%，又提到10月有两大重要转捩点，如有好消息出现，楼价跌幅可望第四季喘稳。至于中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，放宽压测亦不足以扭转楼市跌势，吁政府“减辣”救市。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，8月份差估署楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月、即三年半新低，8月份指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息四分三厘，加上疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。

9月楼价指数或进一步跌3%

陈海潮续指，8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继加H按封顶息，市场气氛淡静，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期将正式展开，故预料下次公布的9月份楼价指数，有机会再录得进一步达至2.5%至3%的跌幅，届时整个第三季的楼价单季料录约6%的跌幅。

展望第四季，陈海潮认为，楼市气氛依然疲弱，但市场关注10月份两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及对外通关的方向出台，料可惠及香港市场。

另一个为现届特首上任以来的首份《施政报告》，市场期望有振兴经济及优化楼市的措施，或可提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会跌达10%至12%。

陈永杰：港股下跌增添楼市压力

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，8月份美国已四度加息，差估署指数年内已录得逾7%的跌幅，疫情及加息双夹撃，香港经济已呈下行趋势。

港府上周开放“0+3”检疫限制，同时降低按揭压测门槛，对物业市场稍为有提振作用，但陈永杰相信，此两措施仅对置业人士心理上稍为有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，始终物业市场与整体经济环环相扣，如失业率、港股、汇率等表现，皆直接左右楼市走向。

今日港股跌低于18000点，陈永杰相信对楼市亦造成一定压力，并认为政府需加强力度救市，除考虑进一步放宽入境限制外，更应考虑为楼市“减辣”，如放宽买家印花税，再度开放投资移民，引入外资。

今年首三季私楼交投量跌近40%

据中原研究部资料显示，今年首三季一手私人住宅登记8,882宗，同比跌31%；首三季二手私人住宅登记24,952宗，跌41%；一、二手私人住宅登记宗数合共33,834宗，跌39%。

陈永杰指，过去两月一手新盘如开价较市价低10%至15%，皆可录理想销情，反映只要发展商开价克制，刚性需求仍在，惟只集中于上车项目，中产及豪宅一手项目依然受压。

展望第四季，陈永杰指，如10月份《施政报告》提出振兴经济措施或为楼市“减辣”，相信楼价可于10月寻底回升。他相信，港府于众多楼市辣招中，只需“松绑”数项已足以令楼市转活，救楼市以稳经济。相反如不“减辣”救市，楼市将陷冰封，料再录3%跌幅。