楼价指数创三年半新低　莱坊：放宽压测　楼市第四季有望见底

8月份私人住宅楼价指数报368.2点，连跌三个月，创2019年2月后、三年半新低。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，9月公布的楼价指数将会继续寻底，不过随著金管局放宽压力测试门槛，估计第四季楼价有望见底。

料全年官方楼价指数跌约8%

王兆麒指，官方楼价指数反映二手楼价为主，8月份官方楼价指数环比跌2.3%，为2018年11月以来最大单月跌幅。预计9月份官方指数表现将继续寻底，全年官方楼价指数跌幅料约8%左右。

他又表示，金管局放宽压力测试门槛，相信能增加600万至1,200万元楼盘买家的购买力，预计相关成交量会增加5％至10%，料第四季楼价有望见底。

600万至1200万楼购买力增加

由于疫情开始缓和，入境隔离变为“0+3”，王兆麒料对整体大市气氛带来好消息，但短期内购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，他预计全年一手及二手成交量约50,000宗至53,000宗，同比下跌约三成。

他又预期，新盘在短期内继续会争夺二手市场购买力，一手盘在市场上有较大吸引力，楼价也相对硬净，二手楼价将继续受压。