领展去年度可分派总额59.65亿元　末期每基金分派145.72仙增3.7%

领展（0823）公布截至今年3月底止全年业绩，经调整并计及一笔2.91亿元酌情分派后，期内可分派总额为59.65亿元，同比升4.2%，末期每基金分派为145.72仙，同比升3.7%，全年每基金单位分派为287.19仙，同比升5.9%。

领展又指出，合资格之基金单位持有人将获提供一项分派再投资计划。据此，彼等可选择全数以现金或全数以新基金单位，或以两者结合之方式收取截至2020年3月31日止年度之末期分派。

全年亏损173亿元

领展去年收益及物业收入，分别增长6.8%及6.9%至107.18亿元及82.2亿元；若按相同基准计算，收益及物业分别增长5.6%及6.3%。

投资物业价值下跌11.6%至1,932.24亿元，因此扣除与基金单位持有人交易前亏损为173.03亿元，转盈为亏，每基金单位资产净值跌13.3%至77.61元。

下调零售物业组合续租租金调整率

零售物业组合于2020年3月31日的租用率维持于96.5%的稳定水平。由于租约磋商容易受到市场气氛疲弱所影响，因此整体物业组合于年内的续租租金调整率（不包括少于一年的短期租约）下调至12.6%。于2020年3月31日，平均每月租金同比轻微上升3.4%至每平方呎70.3港元。

中国内地物业组合

领展在中国内地共有五项物业组合，当中2019年新收购的两项物业，位于深圳福田的怡景中心城及位于北京通州的京通罗斯福广场。受惠于新物业，内地资产组合总收益为14.48亿元，物业收入净额11.18亿元，分别同比增长 41.1%及38.5%。

资产提升及收购

今年内，香港业务组合共完成七个资产提升项目，当中包括慈云山中心及TKO Spot。而作为领展首个中国内地资产提升项目，怡景中心城的资产提升工程预期在2020年第三季展开。

在海外方面，领展于悉尼100 Market Street 的收购在2020年4月完成，涉资6.83亿澳元。

展望未来

领展指虽前景未明，但会更警惕及专注地监察业务发展，致力维持业务的稳定性。今年内，领展重新整理其管理架构，以协调各地管理操作，促进业务增长，当中成立集团及区域中心架构，涵盖香港、中国内地及澳大利亚三地以配合领展资产组合日益多元化发展。

预期在2020/2021年度香港零售租金保持平稳，而中国内地零售续租租金调整率则将会维持增长。