【盈警】领展预告截至3月底财年亏损　物业估值下跌为原因之一

领展房产基金（0823）预告截至今年3月底的财政年度录亏损，指出主要受到物业估值预期下跌﹑设立支援商户的同舟计划，及多方面措施。惟董事会亦预期，截至今年3月底的财政年度，可分派收入仍维持稳定。

领展指出新冠肺炎导致未来经营表现存有不确定性，加上香港及内地经济及经营环境表现疲软，预料截至3月底投资物业估值较去年9月底估值下跌。据领展主要估值师高力国际物业顾问（香港）的初步评估，预计投资物业于今年3月底估值为1,932.24亿元，较去年9月底估值2,204.34亿元下跌12.3%。

领展指出，投资物业为作为赚取稳定及经常收入持有长期投资，且估值亏损为非现金性质，所以对领展经营现金流量及每基金单位分派并影响。

领展又指出已为本港商户设立3亿元的同舟计划，以纾缓疫情对商户的经营压力。根据具体情况并优先考虑受影响最大的行业。有关计划会向个别商户提供针对性纾困措施，包括租金宽免，又指出这项支援为自去年下半年以来，受社会事件影响的选定商户提供纾困工作的延伸。领展指出已实施其他方面措施以支援商户及鼓励顾客消费，如降低租金﹑提供免租期及停车场费折扣﹑准许分期缴纳租金﹑豁免逾期罚息及服务费。

除支援香港商户，领展亦为内地商户提供纾困措施。

正专注控制营运成本

领展指出，同舟计划及多方面措施带来的大部份财务影响，根据现行会计准则将反映于截至明年3月底及往后年度内。

领展指出，根据现时所得资料，董事会预料短期内可分派收入仍维持相对可持续性。可是续租租金﹑租用率及商户挽留，很大程度取决于整体营商环境恢复情况，疫情全球性爆发增加未来经营表现的不确定性，现时难以预测，又指出续租租金下调及租用率下跌，对未来财政年度的财务业绩带来负面影响，惟目前无法量化。领展指出目前正专注于可能的营运成本控制方案，并会继续监察及保障领展仍维持稳健的财务及流动资金状况。