莱坊林浩文﹕下半年楼价或向下调整5%

差估署刚公布5月份楼价走势，最新报396.8，较4月份升1.4%之余，再创历来新高。对于楼价走势，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，指数与预期相约，虽然破顶，但估计之后楼价会相对平稳。以近日“社会运动”情况及市况计，估计未来一﹑二个月指数可能会开始向下调整或升幅收窄，并估计下半年购买力主要集中在1,000万以下的中小型单位。

他又在未来3至6个月，中价楼成交及中产阶级入市步伐，可能会因多项不穏定因素而减慢。

料全年一﹑二手成交宗数预测降至最多6万宗

林浩文指出，估计成交量在7月中后有望回升及发展商会加快推盘，但估计以上车盘及中小型单位为主。估计未来数个月，一手市场表现仍会比较突出，占整体成交三至四成，预期今年下半年交投会比上半年低，全年一﹑二手成交量约5.8至6万宗，而之前估算是6至6.2万宗。

估计今年下半年楼市会比较波动及有机会向下调整约5%。租金回报率会仍然维持在低水平。

他指出睐纵使众多因素会影响楼市表现，如政府政策、外围经济及政治、息口走势、住宅供应、香港经济表现等；但预料今年楼市的最终表现取决于中美贸易摩擦，本港的经济及社会情况。这两个因素会直接影响股市表现及买家入市意欲。

他指出是美国似乎无力加息，本港经济又不过不失，购买力仍在。估计2019年全年计一般住宅楼价将平稳或有轻微升幅。豪宅及超级豪宅搂价将升5%。