【财经点睛】日本846万间屋空置　企业翻新出售创“钱路”

日本有846万间屋空置，空置率高达13.6%，对炒家来说当然不是好消息。但有公司看准空置单位，低价买下来再翻新出售，业绩稳步增长。

空置率13.6%　大城市以外更严重

日本总务省4月底公布，截至2018年10月，国内空置率达13.6%，846万个住宅单位空置，较5年前调查增加26万间。

这些空置单位遍布全国，而随着不少人到大城市工作，小城市、乡郊的空置情况就更严重。

日本人不喜欢　二手楼仅占交易15%

电脑游戏《House Flipper》是购入残破住宅再翻新出售，现实中日本有这样的公司，业绩还稳步向上。

《彭博》访问了中古住宅买卖公司Katitas（カチタス），该公司的业务在其他地方十分普通，但在日本就十分创新。

原来日本人一向不喜欢买二手楼，因为日本位于地震带，传统木造物业易受到地震打击，20年左右就会贬值至零。根据各国政府资料，日本二手楼仅占市场交易的15%，而美国为83%，英国更高达88%。

“乡村人无力买新楼　需要便宜又好住宅”

在这情况下，Katitas却瞄准小城镇楼龄30年以上的物业，买下翻新再出售。

Katitas社长新井健资表示：“这项生意很有潜力，住在乡村的人没有能力买新楼，他们需要一些价格相宜又优质的住宅。”

要做这门生意，首先就要有足够物业供应。Katitas原先主要在法庭拍卖时购楼，但由于供应不足，拍卖物业价格愈来愈贵，业绩更一度陷入泥沼。公司决定从业主手上收购已没有人居住的物业，之后业绩开始好转。

翻新地板厨厕　新楼一半价格发售

Katitas买下物业之后，就会化身“空间改造王”，换上新的地板、厨房和厕所等。完成之后，会以相当于新楼一半的价格出售。

Katitas更与一些家私公司合作，装修时采用他们的产品，达至大量采购降低成本，同时提供稳定的家居质素。

新井健资表示，买家一般都是30至50岁，年收入约200万至500日圆之间（约14.6万至36.4万港元）。

公司盈利转好，截至3月的年度盈利有91亿日圆，是3年前的1倍多，而股价已从今年初上升超过60%。

新井健二表示，公司目标是未来10年每年出售1万间房屋，而上一个财年售出5,352间。