炒日本楼？　当地住宅空置率高达13.6%！

近年不少公司推介购买日本物业，标榜升值潜力高。但买外国楼犹如隔山买牛，要十分了解当地市场才行。日本总务省就公布数据，截至2018年10月，国内住宅空置率高达13.6%，创新高，占较5年前增加0.1个百分点，共有846万个住宅单位空置，较5年前的调查增加约26万间。

住宅总数大增179万个

总务省数据显示，今次调查的空置单位数目，较2013年大增26万个，占整体比例上升0.1个百分点。住宅总数则增加179万个，达到史上最高的6,242万个单位。空置率上升，与当地人口下降有关。

至于向城市空置住宅情况，东京都新增大住宅数量最高，为31万间，此外神奈川县15万间，千叶县14万间，琦玉县12万间，大阪府有9万间等。东京都、神奈川县、千叶县及琦玉县这“1都3县”的新增房屋数量占全国新增量约四成。

431万个空置单位招租

在空置单位之中，出租用的就有431万个，标售的有29万个，另有347万个长期无人居住及计划拆除的住宅。

《日本经济新闻》指出，大都会以外地区人口减少，推高空置单位数量。虽然政府相继推出促进利用二手物业及拆除老化空置住宅等政策，但处理进度跟不上空置单位增加的速度。

空置单位比例最高的是山梨县，达到21.3%，其次是20.3%的和歌山县、19.5%的长野县，以及19.4%的德岛县。