日本地价连升4年　背后原因除了访日客　原来是老人家！

前往日本置业成为其中一个热门议题，主要是看中了当地旅客数目年年创新高，希望购入物业后可以放租，带动当地物业市场持续兴旺，楼价自然节节攀升。日本国税厅公布，截至1月1日全国公路沿线价格平均同比上升1.3%，连续4年上涨，升幅更是4年最高。近年访日旅客增加，推高大城市地价不难明白，但原来地价上升的另一主因，竟然是垂垂老矣的老人家！

今次报告调查了全国约32万个地点的地价，当中包括大城市至乡村。近年访日客由东京、大阪、京都扩散到其他城市，例如福冈、金泽等，带动当地商业及地价向上。

热门旅游地冲绳　地价大升8.3%

《日本经济新闻》指出，访日客较多的地区，近年兴建大量酒店和商业设施，因此地价上升较快，例如近年大热的冲绳县，升幅高达8.3%，明显高于东京都的4.9%。

石川县的地价27年来首次上涨，升幅为0.7%，最重要原因是金泽市带起，当地酒店房间数目，与5倍人口的名古屋市相当。而同样27年首次回升的大分县，因别府市和由布市等温泉胜地而大受欢迎。

而楼价上升的另一因素，竟然是老人家推高楼价。不过并不是说老人家炒楼，而是有实际需求。

长者希望生活方便　搬近医院、车站

原来，近年不少长者都搬去接近医院的地区，特别是原居住在较偏远地方的长者，为了生活方便而搬去有车站和商业设施的城市。

在这种情况下，原先长年下滑的城市中心区域地价，逐渐变得平稳。

老人家搬走　弱势地区经济或更差

而老人家搬走，却令本来就人口稀少的地区变得更弱势。福井县及和歌山县地价跌幅扩大，滋贺县地价亦由升转跌。地价下跌反映了当地商业活动减少，消费减少直接打击经济，难以吸引新居民搬入，容易造成恶性循环。

日本楼价之后上升，人们开始意识到地产过热，据日本都市未来综合研究所资料，2018年日本不动产交易额只有3.6万亿日圆，是2012年度之后首次跌穿4万亿日圆，反映成交宗数大幅减少。