日本央行警告地产商贷款“过热”　1990年后首次

日本金融业近年一直处于平稳或萎缩，不过日本央行最新报告显示，金融业向地产行业的贷款达到“红色”指标，显示贷款过热，是1990年以来首次。

日本央行发布半年一度的金融体系报告，14项指标之中有13项都标示为绿色，即是没有异常，但向地产行业贷款则标示为红色。

对上一次过热　是日本泡沫经济年代

向地产行业贷款对上一次标示为红色过热，是1986至1990的当时正值日本泡沫经济年代，日圆急速升值，股票、楼市炒风炽热，企业向外并购时有所闻，不少日本企业更买下纽约等大城市的物业。

不过报告指出，如综合土地价格等趋势，当地楼市仍未致于过热。

日本央行警告，很多积极参与这类贷款的金融机构，资本比率较低，而金融机构向房地产信托（REIT）和房地产基金的贷款正在增加，有必要关注楼市的脆弱性。

首都圈楼价　亦升到1990年以来最高

此外，日本不动产经济研究所亦发表数据，截至2019年3月的年度，首都圈1都3县住宅价格平均每间5,926万日圆，同比上涨0.1%，是连续2年上升，达到了1990年度泡沫经济以来的高位。

期间当地产售了36,651间住宅单位，同比减少0.5%。东京23区楼价止升了4.4%，平均价格达到7,318万日圆。