中资租赁需求减弱 戴德梁行：写字楼租金按季升幅逾2年最慢
撰文： 许世豪
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本港写字楼市场去年第４季整体吸纳量跌至负数，今年首季则回升至77,101平方呎。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，租赁需求大部分源于企业搬迁及整合空间的需要，特别是不少保险业将办公室迁移到九龙东。
超甲级写字楼租金按季跌0.4%
他指出，因应中资企业在港扩充减慢，租赁需求减弱，中区超甲级写字楼租金按季跌0.4%；整体则按季微升0.2%，升幅为2016年第3季以来最慢。
未来走势方面， 他预料整体租金水平平稳。中区超甲级写字楼走势，则要视乎中资机构租赁市场会否重新活跃， 以目前情况去看租金或会微微受压，但由于未来数年没有新供应，除非业主要尽快将写字楼出租，否则没有减价空间。
内地共享办公室扩充步伐审慎
其他区份方面，他估计写字楼租金或轻微上升1至2％，不过九龙东的情况较不稳，要视乎新建的写字楼吸纳情况，可否支持租金水平。
内地共享办公室（Co-working space）龙头氪空间（kr space）去年向华懋签订10年租约，租用将于今年次季入伙的湾仔One Hennessy共7层楼面，惟最终挞订收场。被问到会否担忧共享办公室会出现退租潮。萧亮辉认为，相关企业于过去1年已吸纳大量的空间，目前处于巩固期，未来会转趋审慎，要视乎共享办公室本身的出租率， 再决定扩充步伐。
另外，随著大湾区发展，多了本港投资者及基金到内地购买投资物业，特别是广州及深圳。萧亮辉表示，由于在港借贷息口约2厘，而相关地区的投资回报可达4厘以上，加上升值潜力大，因此较受欢迎。