【共享办公室】预租华懋新厦攻港　氪空间：WeWork在内地玩完！

华懋集团旗下湾仔甲级商厦One Hennessy，将于明年第二季落成，其中七层楼面面积合共约8.3万平方呎，已获内地龙头共享工作空间氪空间（Kr Space）预租，成为该公司进军香港的首个据点。氪空间创始人兼董事长刘成城对香港共享办公室的发展前景非常乐观，认为大湾区及高铁通车有助吸引更多内地企业来港发展，具有潜在庞大市场需求。

大湾区发展及高铁通车  内地企业来港需求增

氪空间（Kr Space）创始人兼董事长刘成城指，该公司与One Hennessy签订了十年租约，“One Hennessy位于香港的黄金位置，符合氪空间核心城市、核心地段、核心商圈的布局思路。”刘成城对香港共享工作空间市场充满信心，由于发达城市的土地供应有限，核心商圈的办公楼更是寸土寸金，“香港岛核心地段的空置率长期处于 2%左右，租金持续高企，装修费用不菲，联合办公为中小微企业提供了一个舒服自由的办公环境，并通过共享的方式，提高办公面积的效率，减少企业的分摊面积，降低企业营运成本，潜在庞大市场需求。”

刘成城表示，氪空间自2014年成立以来发展迅速，锐意于未来两年内成为全球领先的共享办公室运营商，进行海外扩张的第一步便是进军香港市场。他们现时亦与港岛及九龙区两幢地标商讨，预计今年在港共承租约40万至60万平方呎的共享办公室，并于两年内翻倍。他续指，国内小型微企愈来愈多，亦逐渐迈向国际化，加上大湾区发展及高铁通车，内地公司来港发展的需求愈来愈大，“很多上海、北京的租客都问（我们）会不会在香港开共享办公室”。他相信不同类型的企业进驻香港，有助香港的经济体系变得更多元化，亦预计香港共享办公室的租户有七成是本地企业，租金则与市价相约。

刘成城：WeＷork在内地已game over

虽然市场另一大共享办公室运营商WeＷork比氪空间早进入香港市场，但刘成城对未来发展充满信心，“WeＷork的发展重点并不在亚太区，我们在内地的办公室面积已超过他们5至6倍，他们在内地已game over。我们在香港拓展的步伐亦比他们快，而且我们是亚洲公司，localization（本地化）会比他们做得好。”他预期，氪空间未来全球共享办公室的面积，会以每年2至3倍的速度增长，他们今年的面积比去年增长达7倍，营业额亦增加6至7倍，他相信共享办公室的市场在未来十至十五年仍会持续增长。

除了办公空间，氪空间亦为租户提供增值服务及创业社区环境，截至2018年4月，氪空间在中国10个城市拥有40个共享办公室，刘成城直言，共享办公室“没规模就没意思”，因为有规模才做到标准化开业及管理，如uniqlo一样，“即使其他小型共享办公室可以复制我们的模式，但他们绝对复制不到成本控制。”现时他们以租用办公室为主要收入来源，由于增值服务刚开始，占总收入约数个百分点，未来会加强相关服务，希望可增加该部分收入至20%至30%。

One Hennessy由今年5月开始预租，至今市场反应十分理想，除了氪空间，另一大租户为金融界企业，承租高层八层楼面面积合共约9.8万平方呎，两大租户占近六成楼面。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴相信，One Hennessy明年正式入伙时出租率可达100%，如全幢租出，每月收入约二千多万元。