上车机会到了？　花旗料本港下半年楼价回调7%

港人对“上车”的需求庞大，但楼市眼见愈升愈有，到底何时先是上车机会呢？特首林郑月娥宣布房策新六招后，花旗发表研究报告指，今年上半年本港楼价累升约13%，预计下半年楼价会回调7%。

料本港发展商持续跑输大市

花旗表示，本港楼价自2016年3月低位以来已累升47%，料今年下半年有更多新供应，或令业主沽货锁定庞大利润。同时，该行称若股市出现重大调整，或触发楼价下半年回调；相反股市继续上扬，楼市调整会进一步推迟。

花旗又称，因港元一个月拆息（Hibor）上升不利，全年一手楼销量下跌，同时楼价进一步上升带来的风险大于利益，以及农地转换的预期降温等因素，故不论楼市上行或下行，估计本港发展商下半年持续跑输大市。

看好攻大众零售的防守性收租股

另外，该行指经济增长稳定，将可推动市场吸纳新增供应，看好鲗鱼涌商厦。该行续称，今年上半年零售市场加快复苏，特别是高端消费，但下半年潜在楼价调整、人民币温和贬值因素，料零售市场升幅或因而放缓。

故该行预计主攻大众零售的防守性收租股下半年“跑赢大市”，看好领展（0823）、太古地产（1972）和九龙仓置业（1997），信和置业（0083）则被列入沽售企业。