小市民上车梦更难! 高力料今年中小型单位楼价升15%
撰文: 黄捷
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香港小市民要买楼上车,不靠慈父慈母看来难上加难!高力国际预期,今年本港中小型楼价会上升15%,租金亦有5%升幅。即小市民用于住屋的开支,只有增而无减。
就算计及今年下半年楼价及租金升幅,会受到各种不明朗因素,以及资金成本上扬等因素影响,高力只能预测是楼价升势放缓而已。
差估署楼价指数今年首5个月累升8..5%
事实上香港楼价已是全球最难令市民负担,同时楼价不断反地心吸力而持续上扬。从2016年4月起,差饷物业估价署的楼价指数已连续26个月创新高。
据政府差估署最新公布,5月份楼价指数为382.6点,环比上升1.67%,同比升幅更达14.7%。其中面积为431平方呎以下的A型单位,5月份楼价升幅环比升1.9%,升幅较整体走势为高。
若计及在今年首5个月,香港楼价累计升幅已达8.5%,即不过5个月时间,一个在去年底售价为400万元单位,其售价已提高了36万元。
面对楼价持续创新高,市民只能期望政府可以及早出招以为楼市降温。可是高力指出,从近期市场上有集体出售个案陆续出现,反映出业主受到地价上扬而增加出售物业意欲,认为市场上有集体出售个案出现,显示楼市措施难以压抑楼价。
高力料街舖租金升1至3%
此外高力亦预期,香港及九龙区写字楼售价及租金上升。其中香港区写字楼售价预料升2成,租金升8.5%;又预期九龙区写字楼楼价升8%,租金升6.5%。街舖售价料会保持平稳,惟租金仍有1至3%升幅。