仲量联行：空置税将放缓楼价升势　惟料下半年仍升7%

政府近日公布6项新房屋政策以解决房屋问题，仲量联行预期，政府引入一手楼空置税及预售楼花同意书限制后，下半年楼价升幅将会放缓。该行又预计，发展商将会兴建更多细单位，减低新税项带来的额外发展风险，令单位总价维持于可负担水平以保障销售率。不过，住宅供应仍短缺下，未来6个月楼价升幅最高仍可达7%，全年楼价升幅将会介乎10至15%。
 
据运输及房屋局估计，截至去年底市场约有9,000个新盘单位空置。仲量联行董事总经理曾焕平指，政府推出新房屋政策解决房屋问题的时间，正值利率攀升及楼市周期较后阶段，楼市存在风险。一旦楼市逆转时，这些近年推出的冷却措施会加剧跌势，引致楼市急跌。

提醒高息按揭业主　小心楼市转势

另外，愈来愈多买家倚赖发展商提供的财务安排，这类按揭计划按揭息率高，买家更无须进行压力测试。对于业主来说，这类按揭头3年是蜜月期，但蜜月期过后，供楼压力将会大增，如果遇上楼市转势时，这批业主将难以寻找其他低息按揭，又或者将楼宇卖出套现，成为风险。

发展棕地比填海更有效

曾焕平提及，由于土地大辩论委员会已有预设立场，这场大辩论变相是政治工具，当中只有3个议题是值得关注，包括高尔夫球会地段开发、棕地发展及填海计划。他指，政府其中一项建议为填海，但填海仅能供应490公顷的土地，并要至少20年完成及开发土地供地产发展，相信在行政长官林郑月娥的任期内，都没有可能见证有关填海可以增加住宅供应。

相反，他建议政府集中释放占地达760公顷、遍布新界但未获政府标注的棕地的发展潜力，相信棕地将会比填海更有效及快捷增加土地供应。

空置税只会释放豪宅新盘
 
曾焕平补充，新税项下，发展商推售豪宅新盘将采取“贴地”的开价策略，以确保全数单位能售出。相反，市场对细单位的强劲需求持续，相信新税对中小型住宅楼盘的影响较少，所以空置税的推出，对于市民更容易上楼方面，没有直接帮助。