去年第4季私楼售价升13.8%　差估署料今年私楼落成量18130伙

差饷物业估价署公布《香港物业报告2018》，统计2017年楼市数据，以及展望2018至2019年供应。

2017年私楼落成量增加22%至11,790个单位，当中有54%位于新界，38%位于九龙，8%位于港岛。元朗、九龙城及西贡供应最多，合共占落成量58%。

空置率3.7%　相当于42940个单位

单位入住量亦同比上涨43%至16,950个。截至去年底空置率微跌0.1%，至总存量的3.7%，相当于42,940个单位。空置单位之中，有9,370伙是已发出占用许可证，但尚未获批满意纸或转让同意书。

第4季私楼售价及租金，分别按季上升2.7%及1%。第4季私楼整体售价同比上升13.8%，整体租金则同比上升8.2%。

九龙城是今年供应重镇　比例达25%

展望2018及2019年，差估署预计落成量分别为18,130及20,370伙。2018年新界落成量比例约49%，而按地区计，九龙城及荃湾分别占25%及17%。

2019年新界占整体供应量比例达到64%，西贡及大埔将会是最多供应地区，分别占19%及16%。

去年甲厦落成量　 39%集中于观塘

写字楼方面，2017年落成量为19.8万平方米，同比上升29%。甲级写字楼落成量18.6万平方米，当中有39%来自观塘。

去年底写字楼空置率上升至9.5%，相当于112万平方米，甲厦空置率上升至9.6%，尖沙咀更录得双位数。

差估署预期，2018年写字楼供应量跌至18.1万平方米，到了2019年则反弹至25.2万平方米。今年甲厦落成量有17.8万平方米，77%集中在东区及观塘。