李嘉诚指楼价与市民收入脱节　“政府需要起更多公屋居屋”

长和系主席李嘉诚于今日集团业绩发布会上宣布退休，但仍对本港炽热的楼市发表预测，在长实（1113）的业绩报告提到，本港置业需求稳固，预料今年楼市将持续安稳发展，惟市况会继续受相关房屋政策所主导。对于有部分人鼓吹“冇楼不能结婚”，李嘉诚批评，假如一对年轻情侣刚从大学毕业，女友便要求男友要有楼，否则就不愿结婚、甚至分手，这是不正常的想法，建议遇上这情况的男士应回敬一句“你趁候生揾第个啦”。

楼市见顶？　诚哥：我绝对唔敢讲

对于楼价是否已见顶，李嘉诚则表示：“楼价呢件嘢我绝对唔敢讲”，指楼价在过去两年间已升近一倍，升幅与一般市民的收入脱节，指政府现在需要建造多些公屋和居屋，帮助普罗大众不因住屋问题而生活困难，“在我来讲，自己经济无问题，系应该买屋，买自己钟意嘅屋。”但对于政府，诚哥亦说：“公道来说，政府已尽力争取更多土地，应付普罗大众需要，能够（再）多啲、快啲，系我所希望啦。”

预料加息幅度不会太离谱　

讲到置业，李嘉诚反问“香港人系咪一路不停争要买贵嘅楼呢？”他认为港人想买楼自住的话没问题，只要分期付款可以负担到就可以，因为即使楼价下跌也没有关系。对于香港可能会加息，他表示看不出这对楼市有很大影响，亦相信加息都“不会加到离谱，（加到）2至3%已经不得了”。

若环球经济不佳　本港楼市有危机

对于中资来港抢地，李嘉诚表示，香港地产商有自己的竞争条件，有的是经验，内地地产商的负债率较高，大家同样有能力，只要双方是公平竞争，自己对此不担心，但他提到内地地产商若以内地的方式应用到香港楼市，将有危险。

最后，李嘉诚强调，即使本港楼价近年一直上升，但若世界经济或政治环境不佳，香港地产一样会有危机，香港地产商不会忘记这些风险。