【美国加息】莱坊林浩文：港银加息1.5厘或以上　对楼市才有压力

美国宣布加息后，金管局总裁陈德霖发表讲话，称本港同业拆息、存贷利率未有跟足美国利率的上升，但香港利率正常化一定会发生；同时考虑通胀等因素后，香港目前利率处于不正常的低水平，利息正常化，有助香港经济持续健康发展。

市场人士就有其他看法，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文相信，加息对香港楼市而言，短时期影响不大，是心理因素大于实际因素，并预计香港银行未必会跟随调整息率。他维持看升今年一般住宅升5%，豪宅升8%的走势。

港息加1.5厘以上　才令楼市有下调压力

至于本港若跟随加息的影响，他认为只要本港银行加息不急，息口上调对现时楼市影响有限，亦对住宅买家每月按揭供款不会有太大影响，对负担能力影响也不大。林浩文称，本港息口若加至1.5厘至2厘或以上，才会对楼市产生下调压力。

他补充，影响楼市是息口走势、本港及外围经济、供应及政府政策，以及地缘政治。目前看来，林浩文相信地缘政治及政府政策持续性较重要，因现时6、7成买家为打工仔，而政府政策会影响购买力及负担能力。

料今年一手楼续主导市场

林浩文又称，2018／2019年为住宅供应高位，预计今年货尾加预售约28,000伙，相信发展商会积极推盘，以中小型单位为主，自用及打工仔仍占大多数。他估计市场仍由一手楼主导气氛，政府政策亦有利一手卖楼，只要定价吸引及有优惠，相信今年一手楼会持续去货。