仲量联行：未来4年本港私楼供应大增52%　但楼价不会即时调整

仲量联行发表《住宅销售报告》，表示本港住宅供应将会增长，但不会即时引发楼价调整。

由每年平均1.45万伙　上升至2.2万伙

报告指出，香港私人住宅落成量会由过去4年平均每年1.45万伙，增加52%到2018至2021年平均每年2.2万伙。不过，报告认为供应虽然是左右楼价的重要因素之一，但就算供应增加，亦不会即时引发楼价调整。

市场购买力仍大　新盘继续热销

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示：“由于新盘单位承接力持续理想，发展商将加快推盘步伐。近期推售的新盘多能凭过往热销项目的余威，销售获得理想反应，例如新地（0016）发展的南昌站汇玺II，开价便较6个月前推售的第一期高出10%。”

而股市畅旺加上经济表现良好，亦支持楼价企稳。仲量联行研究部副董事车永筠指出：“股票市场造好，加上《牛津经济研究》近期把香港全年本地生产总值（GDP）由第2季的2.8%调高至第3季的3.5%，置业气氛将保持旺盛。10月香港失业率低企于3%，为1988年2月以来最低的3个月数字，有利支持楼市。”

发展商高价投地　反映业界看好

最近信和置业（0083）伙拍嘉华国际（0173）、会德丰（0020）、爪哇控股（0251）及世茂房地产（0813）以173亿元的创新高价投得长沙湾住宅地。车永筠表示，正好反映发展商对后市乐观，或继续以进取价竞投未来标售的地皮。

该行楼价指数显示，中小型住宅楼价由今年至今，已上升13.1%，全年料将上升15%。莫凯杰预期，明年楼价将上升0至5%。