成也中国败也中国　东京郊区新楼滞销　日媒：中国炒家爆买变爆卖

日本地产市场近期急速转变，有报道指由中国及台湾炒家为首的中海外炒楼者，已经从“爆买”转为“爆卖”日本楼。

中介公司：中国及台湾客2015年起抛售物业

朝日新闻旗下杂志AREA报道，东京郊区新建住宅卖不出去，过往是重要购买力的中国炒家最近转为卖方，令已经处于高位的日本楼价有机会暴跌。

东京为中国及台湾炒家买楼的中介公司表示，客人在2015年左右开始抛售物业。

维修管理费用超预期　日圆回升令利润大降

有经纪表示，有台湾客人原以为，东京的楼价比价格暴升的台北较为便宜，但买下之后才发现维修管理费用较预期多，该台湾客正考虑出售该东京住宅单位。而日圆回升令外国人买楼的利润大降，令很多投资者失望，亦有人因为日本趋向少子化高龄化社会而感到不安。

亦有投资者表示，东京这些大都市的楼价太高，将目光转投福冈等地方城市。

中国炒客撤退的其中一个原因，是中国政府收紧资金流出限制。

物业转让税满5年会下调　“释放”早期买家

另一个原因则与日本税制有关。土地和建筑物转让收入的税率，在不到5年时会征收高达39%税，但超过5年后则会降至20%，因此在2012年开始涌入的大量中国与台湾炒家，最近趁楼价高企及税率减少而沽货套现。

《2025年东京不动产大暴落》的作者榊淳司亦认为，东京公寓已经出现“爆卖”的情况。他指出：“东京丰洲区有几十间公寓住宅正在出售，当有似乎有很多业主是中国人。另外亦有不少中国业主将住宅转为民宿。”

没有生活包袱　中国炒家同时快速撤退

更严重的是，由爆买转为爆卖，中国炒家几乎都是一齐“转身”。“与日本人不同，这些中国人本身不是在东京生活，不用考虑这一点，因此在逆市时可以很快撤退，这是日本房地产市场从未遇过的情况。”

2020年东京奥运预计会迎来大批游客，在这背景下，海外投资者近年涌入东京都楼市。由于楼价比伦敦、纽约和香港都便宜，投机资金一时间涌入东京，再加上量化宽松货币政策催生大量游资，这些资金都流入了房地产市场。

银座核心地段　去年地价劲升26%

以东京都核心地段、银座文具店“鸠居堂”土地计算，每平方米价格高达4,032万日圆（约279.8万港元），同比大升26%，是有史以来最高水平，大大超越“泡沫时代”1992年高位的3,650万日圆。

不过，有报告指出日本楼价已经过了近期高位，并已有回落迹象。根据不动产经济研究所数据，东京都2016年平均楼价是每平方米5,490万日圆，虽然较5年前高出1,000万日圆，但较2015年回落了28万日圆。