减息后港楼租金回报高过借贷利率 彭博料明年楼价升5至10%
撰文： 许世豪
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美国联储局减息，本港利率水平持续向下，市场憧憬有助楼市复苏。彭博社行业研究房地产行业资深分析师黄智亮表示，彭博年初预料楼价跌5至10%，目前楼价已跌约5%，估计全年楼价将跌逾5%。不过受惠市场气氛改善下，料明年楼价升5至10%，一手成交可达1.8万伙，二手成交则约4万伙，若气氛再佳更可达5万伙。
他出席一个网上会议时表示，随著美国联储局减息，本港利率已下调半厘，令租金回报率于得以在两年多以来，首次高于借贷利率水平。加上政府撤辣，或令更多买家及投资者考虑入市。他又估计，明年年利率持续下调，加上高才通措施，吸引不少高收入人士来港，明年楼市将会持续向好，近九龙站及近高铁如何文田等地区楼价有望进一步受惠。
不过，目前住宅供应多，包括有逾两万伙建好未售，加上未来数年潜在供应的约10万伙，市场需时消化。不过他认为，市况好转，加上置业需求的支持下，发展商倾向加价推盘，又相信，政府会持续造地，但会按市况去推出市场。
写字楼方面，目前空置率为17%，是近年高位，但情况非香港独有，纽约、伦敦、澳大利亚等地方，一样出现同样问题，主要因为疫情后工作模式的转变，属结构性问题。他估计，只要明年股市及IPO市场转旺，加上持续减息，企业或会扩张，有望带动写字楼需求，不过空置率高的情况下，估计明年租金亦会持续下跌。