新世界地震｜全年蚀197亿元　不派息　持续业务核心经营溢利69亿

新世界（0017）公布截至今年6月底止全年业绩，期内持续业务核心经营溢利为68.98亿元，同比下跌18%，来自持续经营业务股东应占亏损为118.07亿元，不派末期息，为上市以来首次。

公司又指出年内亏损196.8亿元，2022至2023年度盈利5.5亿元。公司又指出年内转盈为亏，因其他亏损49.8亿元，投资物业公平值变动亏损升至31亿元，财务费用增至55亿元，但转入投资物业投益逾22亿元抵销部份影响。

新世界指，截至6月底止可动用资金合共约463亿元，包括现金及银行结余约280亿元及可动用的银行贷款约183亿元。集团已与现存的借贷人再融资 75.84亿元银行贷款，及新造银行贷款达约23.26亿元。集团指，一直积极与现有借贷人以合理的费用就现存的尤其于一年内到期之银行借贷进行磋商。按集团过往和银行的关系及其成功再融资贷款的经验及遵守银行规定，公司管理层相信有能力对将到期银行贷款再融资，以及按需要取得新的银行信贷额。

集团去年度香港物业发展收入24.12亿元，分部业绩4.99亿元，物业销售贡献主要来自住宅项目傲泷及名铸，及位于荔枝角道888号的甲级写字楼项目。于香港应占物业合同销售为约15.09亿元。于6月底止，集团在香港的待售住宅单位合共2,039个，其中销售团队主理的项目住宅单位占545个。集团香港未入帐的应占物业合约销售收入中，111.94亿元将于2025及2026财政年度入帐，预计2025及2026财政年度入帐的主要项目包括柏傲庄三期、傲泷、天泷及泰峰。

债务方面，截至今年6月底综合债务净额同比减2%至1,236.57亿元，其净债务与权益比率仍同比增加6.3个百分点至55%。截至6月底未偿还债务约1,516亿元。期内平均融资成本为5%，同比增加1.1个百分点，不过，预期2025财年平均融资成本低于5%。

马绍祥指未来专注地产本业

新任新世界发展行政总裁马绍祥表示，未来集团的营运方针会专注于地产本业、加强市场导向及提升项目回报率，而进入减息周期属好兆头及香港经济转向的好开始，相信集团业绩会稳步向前，“有信心未来一年一定会比今年好”。

他又指出集团财务依然非常稳健，今年1月至今已完成510亿元再融资或债务偿还，可动用资金多于2025财年到期的债务，而融资成本及利息开支会随著减息而下降，且之前主动减值及公平价值调整，相关调整属于非现金的会计处理，令集团可在减息周期“轻装上路”，有助日后盈利增长及去杠杆速度。

马绍祥强调，集团会秉持稳健务实的企业方针，应对未来不同的市场状况和经济周期，同时为股东寻求最大回报。