受非现金重估亏损等拖累　新世界料全年蚀逾190亿　强调财政稳健

新世界﹙0017﹚盈警，预计于2024财年录得公司股东应占亏损（包括持续及已终止经营业务）介乎190亿元至200亿元之间，主要受累2023财年落成并移交的主要项目缺乏收益确认、投资及发展物业及商誉重估或耗蚀亏损、出售事项的确认亏损，以及年内利率持续高企及人民币贬值。

另外，新世界预期，集团可能录得持续经营业务核心经营溢为65亿元至69亿元之间，较截至2023年6月30日止年度减少18%至 23%，核心经营溢利下跌乃因于2023财年落成并移交的主要项目（包括柏傲庄第一期及第二期）缺乏收益确认所致。

核心经营溢利为来自持续经营业务之溢利，不包括投资物业公平值变动、税项、财务收入和费用、出售成本的重新计量、出售非核心资产的盈亏及发展物业、物业、机械及设备、使用权资产以及非流动资产列为待售资产的耗蚀亏损或亏损折让拨回。

一次性非现金重估或耗蚀亏损近百亿

料全年蚀逾190亿，主因之一是集团投资及发展物业年度独立重估包括商誉评估的初步结果显示，需要于2024 财年进行一次性非现金重估或耗蚀亏损，总额介乎85亿元至95亿元。新世界续指，上述资产公平值变动及耗蚀亏损属于非现金性质，并不会对集团的核心经营溢利或经营现金流量产生任何影响。

此外，一如截至2023年12月31日止六个月中期报告所披露，由于集团出售其于新创建的所有股份并于2023年7月起采纳《香港财务报告准则》第17号，集团于2024财年因出售事项录得一次性及非现金亏损82.57亿元。

集团强调整体财务稳健

新世界发展发言人表示，是次主动作出的一次性拨备，均属非现金及未变现项目，对集团现金流并不构成影响，这亦是为了之后重新出发做好准备。另外，集团今年已完成逾500亿港元贷款安排及债务偿还，整体财务稳健。