01独家｜大行出招谷按揭　恒生等三大行重启回赠　汇丰推预先批核

本港楼市自撤辣后出现短暂小阳春后，近期又持续下滑中。不过，美国联储局减息在即，有望利好楼市，吸引银行出招抢按揭客。《香港01》今早独家报道，中银香港本月已重启现金回赠，额度介乎0.1至0.25%后，即有大行加入战团。消息人士透露，恒生银行日内也推出现金回赠，回赠额度介乎0.1至0.2%，主要针对400万元以上的按保客人, 以及目标客群之一，即有稳定出粮记录人士。

同时，消息人士又称，渣打其实上月也已重启现金回赠，按揭额度600万以上可享有0.1至0.2%的回赠。至于龙头行汇丰虽然目前未有重启现金回赠，但亦已重新推出预先批核服务，即准买家入市前已可向该行申请按揭，待购买物业及正式签约后，银行便可直接批出按揭贷款。

渣打上月已重启现金回赠

恒生银行回应指，该行一直采取审慎的贷款原则，密切留意市场情况发展制定及不时检讨按揭策略，包括现金回赠，并视乎客户还款能力及贷款金额等因素不时作出调整。

渣打则称，该行不时检讨楼宇按揭贷款之利率及回赠水平，并因应市场变化调整以确保竞争力。该行之回赠水平与市场相若。

目前大行中，以按揭市场一哥中银香港重启的现金回赠最为吸引，所有新买楼包括一手现楼、楼花及按保，按揭金额达100万元以上，能够获得0.1%现金回赠，200万元以上有0.2%回赠，1,000万元以上便能获得最高0.25%回赠。消息人士表示，中银香港按揭回赠比率按多种因素而定，贷款金额只是其中一项。

《香港01》在4月曾报道，汇丰将按揭现金回赠削减至零，而其他大行包括恒生及中银香港，现金回赠也基本削减至零，渣打也有削减回赠至接近零，包括较小银码贷款额及二手楼，而800万以上贷款额情况就会个别来处理。

消息人士表示，5月至其后时间，四大行现金回赠已全归零，而中小行取态一向相对积极，5月以来仍有极少量回赠。

王美凤︰8月中起银行已逐步改善按揭取态

中原按揭董事总经理王美凤回应表示，自8月中起银行已逐步改善按揭取态，至今大部份银行已回复如常按揭审批取态及步伐，也有银行重展积极楼按取态。提高回赠吸引客户反映银行抱正面积极楼按取态，相信未有提供回赠的银行会相继跟随。

市场预期美国9月中启动减息步伐，港元拆息近期也逐步回落，今日1个月拆息3.89厘已多日回落至低于4厘，属15个月以来低水平。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美联储减息在即，本港息口料将跟随回调，加上日前多间银行承诺加快按揭审批流程，增加市民入市信心，对楼按市场有正面支持。不过，他也提醒，现时各银行不定时改变其按揭业务策略，其按揭息率及优惠回赠不一，建议客户可货比三家，选择较多优惠的银行承造按揭。