01消息｜港银收紧按揭现金回赠　四大大行据报削减至零或接近零

美国通胀高于预期，市场预期联储局将延迟减息，意味息口将持续高企，本港银行就按揭态度趋向审慎，市场消息称，有大型银行将按揭现金回赠削减至零。据悉该银行为汇丰，而其他大行包括恒生及中银香港，现金回赠也基本削减至零。而渣打也有削减回赠至接近零，中小型银行暂以0.3%至1%为主。分析预计，市场趋势将走向无现金回赠的时代。

有800万以上贷款额情况或按个别来处理

市场消息人士向《香港01》透露，目前四大行已基本上将现金回赠减至零，或者接近零，包括较小银码贷款额及二手楼，而800万以上贷款额情况就会个别来处理，不过目前𨍭按已经不再批出H plan及存款挂钩户口。

另外消息人士称，一家大型银行近日收紧现金回赠，除了按揭保险个案外，其余一般新买卖按揭、转按或加按申请将一律不提供现金回赠，相较上月0.5%回赠进一步削减。若果以500万元贷款额计算，实际回赠金额由原本2.5万元削减到零。据悉该银行为龙头行汇丰。

汇丰发言人表示，该行定期检视楼宇按揭息率及优惠，并根据市场情况作出调整，而中银则回应称，该行的按揭服务条件，包括按揭息率及现金回赠，会视乎市场情况、贷款金额、客户关系等多项因素而定。

星之谷庄锦辉：中小型银行仍提供1%现金回赠

星之谷行政总裁庄锦辉就市传大型银行削减回赠表示，政府撤辣激活楼市成交，整体楼市气氛正面，然而大型银行将二手及非按保的物业按揭现金回赠减至零，估计有其他大型银行相继跟随。至于部分中小型银行取态较为积极，仍提供高达1%或以上回赠。

他认为，主要原因是本港经济仍然疲弱，导致贷款需求减少，加上企业贷款坏帐率上升，因此银行对商业贷款更为审慎。一般而言，商业贷款回报较高，但银行需要维持整体贷款风险在低水平，所以当提供高风险的商业贷款时，同时需要提供相应金额的低风险按揭贷款作为对冲。然而面对商业贷款萎缩，银行不再需要大量的低风险按揭贷款对冲。另外，市场对于今年减息预期进一步延后，资金成本仍然偏高，住宅按揭贷款边际利润微薄，因此影响到银行对于按揭业务态度。

经络曹德明料银行下半年展开按揭业务竞争

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，政府撤辣后楼市交投虽有所回升，但楼价仍处于低位整固阶段，加上现时一个月银行同业拆息超过半年徘徊4厘以上水平，拆息持续处于高水平，超过现时一般新造按息4.125厘，而银行未有调整最优惠利率(Ｐ)，使按揭业务资金成本一直高企。估计基于成本及边际利润，风险管理等因素考量，大型银行回归理性，以服务质素与市场竞争，料其他银行或因应自身条件而改变其按揭业务策略。

他表示，大型银行对按揭业务取态转为审慎，而部份中小型银行仍为争取上半年的按揭业务，推出各项优惠吸引特定优质或大码客户，部份客户将倾向选择较多优惠的银行承造按揭，料银行按揭业务竞争于下半年才会展现。

另外，现时楼价回调，近期新盘均以低价开盘，一﹑二手交投重拾活跃，配合政府撤辣及放宽按揭等措施，即使银行削减回赠优惠，市民入市意欲亦不会有太大影响。而现时仍有部份中小型银行仍为特定优质或大码客户提供现金回赠，建议客户可货比三家，选择较多优惠的银行承造按揭。

王美凤料按保客户获回赠介乎贷款额之0.1%至0.65%

中原按揭董事总经理王美凤指出，银行进一步削减按揭现金回赠，相信是考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高，遂削减按揭回赠降低成本负担；调整至今大型银行按揭已迈向零回赠水平，只对按保客户保留提供一点回赠，介乎贷款额之0.1%至0.65%。由于大型银行调整具指标性，相信亦将有其他银行跟随削减按揭现金回赠减低资金成本负担。

她解释，部份银行对于按保客户保留较高一点回赠率，反映部份银行在楼按取态上更看重按保客户，基于按保基本条件须为自住物业，且涉及保险费支出，故按保客户多属较长线用家为主，对银行管理按揭收益及信贷风险更有利。

王美凤表示，楼市撤辣后一二手交投量由极低位急弹，3月份一手交投急升约18倍，二手交投量亦超过2倍，同步推动按揭申请量在短时间内急增，银行一下子未能消化突然大幅增多的按揭审批个案，形成最近银行之间普遍出现按揭“塞车”情况，加上有别于撤辣前本地用家主导市场的情况，撤辣后客源扩阔至四方八面，银行或需重新衡量评估个案及所需证明文件，亦有机会延长有关审批时间。现时银行审批时间大致上已由2廷4星期延至1个月至1.5个月或以上不等，当中若属按保个案所需审批时间一般较长。