【红磡塌楼】肇事四街恒地一统业权　01抽查35单位收73维修拆卸令

上周三凌晨（21日），红磡机利士南路一旧唐楼露台倒塌。肇事现场旧楼处处都。塌楼现场四条街道共有35幢楼宇，《香港01》翻查文件及到现场视察发现，所有楼宇楼龄都接近60年，记者在每幢楼宇抽查一个单位，共发现最少73个由屋宇署发出的维修及拆卸令。恒地在此区域并购多年，已“一统天下”，取得该范围八成以上业权。有关注旧区重建的人士指，发展商需就修葺令进行改善工程，不能因收到楼而“得过且过”。

肇事唐楼位于红磡机利士南路，附近四周的街道包括黄埔街、必嘉街、及宝其利街，形成一个四方形的小区，内里共有35幢楼宇。《香港01》翻查土地注册纪录，发现楼宇的楼龄全部都近60年。记者再在这35幢唐楼中，抽查一楼其中一个单位的维修状况，发现过去十多年，屋宇署共发出至少73封维修及拆卸令，包括违例潜建物、危险楼宇及渠务工程。维修令当中，不少是属于外部及公共地方物件，不少单位曾发出“工程完成通知书”，是由署方进行维修工程。

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肇事塌露台毗邻唐楼　石屎剥落及筋外露　工程员紧急维修

《恒地》已购附近唐楼约八成业权

区内大部分楼已被财团“插旗”收购，财团旨在重建，旧楼即使仍有居民入住，但失修情况严重。《香港01》记者查阅恒基地产过去两年的年报，当中提及红磡黄埔街31-33 号已购全部业权，附近其他街道的唐楼，已购八成或以上业权，可申请强拍。

塌楼单位附近石屎剥落钢筋外露

记者周六再到现场巡视，塌露台的唐楼出入口有南亚裔保安驻守。上址大部分住户已暂时迁出。但毗连的机利士南路42至44号，维修情况并不理想，一楼簷篷的天花，出现石屎剥落及钢筋外露，面积约2米乘半米

屋宇署代业主紧急维修

记者采访期间，有数名工程人员到场，登上吊臂车维修剥落的天花。屋宇署亦张贴通告指，为确保业主住户及公众安全，政府承建商施行临时、紧急补救或修葺工程，而所需费用可能会向有关的业主收回。记者巡查区内多幢唐楼，不少都十室九空，楼梯的垃圾堆积如山。部分唐楼的正门铁闸有铁链锁上，业主更张贴严禁入内的告示。有区内居民表示，区内大部唐楼已被收购，加上居民减少犹如“死城”。

《香港01》抽查同区35幢唐楼单位　署方过去十多年　发至少73封维修及拆卸令

屋宇署巡37幢旧楼六幢紧急维修

屋宇署表示，周六早上派员巡查该幢楼宇附近一带的旧式楼宇（共37幢）。 巡查发现6幢楼宇须要即时由政府承建商进行紧急工程，当中5幢楼宇有严重石屎松脱情况，为避免松脱石屎下堕伤人，须即时移除；另外有一幢楼宇因应其露台结构状况，须进行紧急临时支撑工程。在进行紧急工程期间，居民无需离开有关楼宇。

有关紧急工程是根据《建筑物条例》第26条进行，署会方会向业主收回有关工程费用。 其余的31幢楼宇，11幢楼宇有较明显欠妥之处；而12幢楼宇只有轻微欠妥之处；余下的8幢楼宇没有明显欠妥情况。该11幢有较明显欠妥之处的楼宇有着不同程度的欠妥情况，署方会根据《建筑物条例》继续跟进。

2010年屋宇署大巡查　九龙城区最多旧楼

根据屋宇署《樓龄达50年或以上樓宇的巡查报告》，署方曾派出40个巡查小组，负责巡查共约 4,000幢樓龄达50年或以上的樓宇，两个个案需紧急维修。九龙城区有1,088幢50年或以上私人樓宇，属全港之冠。

王浩贤：大业主发展商需负维修责任

关注旧区楼宇重建的社运人士王浩贤指，基于不少旧楼于收购的过程中，法团都已解散，小业主就难以争取权益。他续称，由于发展商收购楼宇的时间颇长，当楼宇无法团管理时，维修及争取权益的工作变得困难。王称，当发展商就变成旧楼大业主，一旦发生意外及需要维修时，他们就需要负责任。他认为，发展商不能因为收到楼而“得过且过”，他们需负上企业责任，就维修令进行改善工程。屋宇署也要就楼宇情况，监察业主有否表时执行法令，不应因楼宇快将重建就不予理会。王也关注到，屋宇署不时代业主先进行紧急维修的现象。