【楼市新辣招】加辣赶绝“一约多伙”　首置名义购楼续成趋势

政府再出招堵塞印花税漏洞后，首个开售的新盘北角维港颂，首天仍沽出逾九成单位，但“一约多伙”个案绝迹。而最大手的一宗交易，有指为一组买家以三张合约购入三伙，不排除是借“首置名义”入市。面对政府严打投资需求下，相信“首置名义”将继续广泛成为投资者买楼避税的方法。

散客购买力强   减辣招影响

维港颂昨日的销情，被认为是加辣后的市场温度计，虽有指近两成大手买家“缩沙”缺席拣楼，或变阵由原买两间改为买一间，但最终项目首天仍累售142伙，占可供销售单位152 伙的逾九成，可见“散客”的购买力亦足够填补辣招带来的影响，只是大手扫货情况不再。

首置身份要求较宽松

而项目发展商长实昨又指，维港颂最大手为一客购3伙，折实楼价共约1.7亿元，据悉为分开3份合约交易，若然全数以首置名义入市，则该买家仍可节省税款逾1,800万元。

据现时修订建议规定，可获豁免15%印花税的首次置业名义，是指买家在购入单位时，名下并无拥有任何物业，而并非如坊间一般理解的“从未曾购买物业”。

换言之，只要沽出持有单位，便可重获“首置”身份，故就连“楼神”赵国雄，也可以首置身份购入亿元豪宅。不过，额外印花税系限制3年内转售需缴税，而若然以一卖一买方式，换取首置身份，则也受额外印花税限制，故以此方式的成本亦不低。

借直系亲属首置名义入市

反而，借用“首置名义”入市早于去年11月政府加辣后，已被投资者广泛使用，若参考维港颂的销售安排，登记人可即场加入登记人之“直系亲属”，包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹及孙等作为买方，以便借用直系亲属的首置名义入市，同样可节省税项。

与此同时，年轻一族、已取得香港永久性居民身份证的“港漂”，又或是租客等，均是潜在的首置名义来源。

不过，业界普遍认为，是次“加辣”属针对性措施，力度不算强，仅为楼市及投资气氛降温，但不足以窒碍购买力、交投量、更遑论拖低楼价等效果。

出招后首个开价新盘　未见克制

另一边厢，新地屯门珀御昨（13日）开价亦未见克制，首批68伙价单定价，介乎494.7万至777.6万元，平均呎价15,935元，入场价395.76万元，但低于400万元的单位只有一伙。

以项目折实平均呎价12,748元计，仍较同区二手高约四成，参考毗邻的南丰旗下新盘丰连，去年7月开售，首批均价折实8,826元，事隔约8个月，珀御定价较之高约44%。发展商表示，珀御销售将不设大手组别优先拣楼。