【楼市新辣招】学者批只压抑少数买家需求　对楼价影响不大　

政府近日再出辣招打击楼市，收紧印花税堵塞“一约多伙”漏洞。城市大学建筑科技学部高级讲师、城市规划委员会成员潘永祥今日（13日）出席一个电台节目时表示，辣招仅压抑少部份买家需求，难以影响楼价。对于市场出现“纳米楼”，潘永祥认为现象不健康，但认为若规管私楼单位面积下限，市民可能要转移到㓥房及工厦居住，港府改善政策令市民能购买资助房屋才能解决问题。

潘永祥今早出席香港电台节目时回应港府出辣招修补“一约多伙”漏洞，他认为，香港正于“全民入市”的状态，收紧印花税仅压抑了少部份大手买家的需求，社会整体的需求仍很大，难以影响楼价。潘认为，收紧印花税是“迟来的拨乱反正”，虽能漏洞堵塞，但不代表楼价会回落。

若大幅压抑楼价　将影响过百万市民资产

潘认为，若当局再推出辣招大幅压抑楼价，要同时考虑过百万拥有住宅单资产的市民，他们远比准备上楼的市民多，若资产价格下滑会影响过百万市民的资产。

对于市场上出现“纳米楼”，潘永祥认为不健康，但如果港府出招规管私楼单位面积下限，不能负担楼价的市民可能要转移到㓥房及工厦居住。潘认为，令市民购买到资助房屋才是根本解决问题。