【楼市新辣招】长实维港颂今午开售　“大手客”缴税升至逾千万

政府昨晚（11日）一改星期五“加辣”的惯例，突击出招收紧“一约多伙”措施，今日凌晨生效。

今午开售的长实北角维港颂可谓首当其冲，成加辣后首个开卖盘，惟一日之隔，买家入市成本却有天渊之别，若拟购买该项目两个4房单位的准买家，“加辣”前后须支付的税款将由500余万元，急增至逾1,800万元。

政府昨收紧“一约多伙”安排，买家若以一份文书购入多个单位，即须付15%新税率。参考维港颂的定位，属主打3、4房大单位，而销售安排亦是为大手客“度身订造”，设有三轮，首轮为售予购买两伙或以上4房单位的买家、而第二轮为购买两伙或以上3或4房的买家，第三轮才是供购买一伙的“散客”选购，换言之，首两轮均为“大手客”而设，亦即是会用到“一约多伙”避税的潜在买家。发展商配予首两轮可供选购的单位上限为98伙，即首批单位152伙的六成四。

买两伙4房户　涉及税款多两倍

然而，加辣后，该批潜在买家的入市成本即时大增，参考维港颂的第二张价单，假设买家购入项目两个4房“楼王”单位，1座20楼B室加一个1楼25B室，折实楼价为1.2亿元，若加辣前采一约多伙，付较低税率4.25%，涉及税项为510万元，为“加辣”后买家需付15%新税率、即为1,800万元，成本增加1,290万或或两倍，足够在同屋苑多购一个1房户。有代理更预期，将有不少大手客缩沙，料今日销情备受考验。

另原定于今天开价的另一新盘新地珀御，据悉将延期开价，详情今天会于记者会公布。