焕然壹居被批手工差　詹济南：外墙空心砖严重　市建局：工程合标

位于启德发展区核心地带的“港人港地”私楼项目“启德1号”，近日推售成为城中热话；而毗邻的市建局资助房屋项目焕然壹居，现时约98%业主收楼。不过，资深验楼师詹济南检验焕然壹居20多个单位后，直斥手工差，存在空心外墙瓷砖及漏水等问题，手工只有D级水平，他狠批市建局监督松散。市建局发言人回应指，局方重视焕然壹居的工程监督及检验，特别聘请独立测量师为每个单位验楼；又指经各种测试后，外墙瓷砖工程合乎标准，但詹济南却反驳称，瓷砖工程质素只值零分。

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有线电视节目《楼盘传真》早前邀请人称“詹sir”的验楼师詹济南，检验焕然壹居一个高层单位，发现问题多多。詹济南至今共验过焕然壹居20多个单位，发觉普遍质素未如理想。他认为，平均只有60至70分的D级分数。据詹济南分析，单位出现的主要问题共有以下4个：

问题1：外墙瓷砖空心

詹济南指，所抽验的单位都有出现外墙空心瓷砖的问题，“个个单位都有，有时有一块（空心），有时两三块，总之喺单位敲出去都中㗎喇！”他表示，有单位外墙瓷砖甚至松脱，可以用手拔走，“唔驶好大力架咋” 。他指，市建局有必要重新检查所有单位的外墙瓷砖，否则易生危险。

问题2：漏水严重

屋企漏水，是令每个住户都会头痛的问题。詹济南指，20多个单位不少都出现漏水问题，属于偏多，主要因为喉管驳位组件扭得不够实。“每3、4个单位，就有1个。厕所又有，厨房又有，总之有放水的地方就有。”他表示，漏水情况最多出现在洗碗盘。

问题3：玻璃崩花

20多个单位中，玻璃崩花、刮花的情况亦常见，“个个单位都有，只是一件抑或几件”。

问题4：油漆手工差

“不平滑、有污渍，如果评分呢，油漆只有50分左右。”

市建局有监督责任

综合所有问题，詹济南认为单位的手工差，指“通常手工唔好，就系监督出咗问题，监督松散先会咁差㗎姐”，又表示：“（市建局）梗系有责任啦，佢应该要监督承建商㗎嘛！”

詹济南为20多个单位打分，平均分只有60至70分，即D级水准，“以现时香港交楼水平的80、90分，相比之下系低咗啲”。

以邻近屋苑比较，他认为“誉‧港湾”值80至90分，“御·豪门”则有70至80分；至于较为出色的，就有将军澳“天晋”及牛池湾“峻弦”，分数有90分以上。焕然壹居虽未属其眼中最差级别，但明显逊色一筹。

建议业主勿只专注常见问题

詹济南提醒小业主，在“收匙”后，将会有若干时间检验单位，小业主只要在限期前将“执修表”交还，承建商便必须维修单位内瑕疵。

他又特别提到，业主验楼时不要只专注某几个常见问题，如漏水、空心砖等，“每间屋入面，不论大小事情，想到及想不到的问题都会出现，不要以为某些事项无事便掉以轻心”。詹济南指：“一般业主无接触过建造业，买楼亦不多，验楼知识一定不够丰富。”

市建局：98%业主已收楼

市建局发言人回应指，自7月中起，已约有98%的单位业主收楼，部分业主也有提交需要执修的项目，包括修补地板和墙身、更换玻璃或调校电器设备等，目前约三分一的执修项目已完成。至于其他未完成执修的项目，有部分需要订购物料，以及等待与业主安排时间进行执修工程。而市建局已特别安排24个月的保养期（由满意纸日起计）。

市建局表示，十分重视焕然壹居的工程监督及检验，除了由驻地盘专业人士验楼外，亦有特别聘请独立测量师为每个单位验楼。局方又指有为楼宇外墙进行敲打、红外线及拉力等测试，结果显示有关外墙瓷砖工程合乎标准。

15个卖剩单位明年初市价推

不过，詹济南质疑市建局就外墙瓷砖工程的答案是“行货”，更逐点反驳：“红外线无时准，因为红外线探测温度，经常受到太阳光或冷气影响准确性；拉力测试只是随机抽样；敲打的话，若全部都敲打过，理论上是准确。”

他续指：“但事实上，我检查过很多单位的露台，都发现好多‘空鼓’（即空心砖），厕所亦有发现过。”就单位内的瓷砖工程打分，詹济南不假思索说：“零！”

事实上，焕然壹居是由市建局所发展的首个资助出售房屋项目，市建局经验尚浅，单位出现“甩辘”问题属意料之内。焕然壹居338伙早前开售，至售楼期结束卖出323伙，尚余15伙600万以上的两房户。该批货尾会于明年初以市价转为私人住宅出售，不设申请门槛和转售限制。