启德1号首付74万元可上车　定价较焕然壹居更吸引

唯一一个港人港地项目“启德1号（I）”今日开价，首批单位折实呎价介乎12,741元至15,562元，入场价492万元，呎价与同区指标私楼盘“誉 ‧ 港湾”相若，有地产代理认为，以全新市区铁路盘而言，定价已极具竞争力。

启德1号（I）公布首批110伙价单，由于发展商提供最多达楼价15.5%的优惠，故折实呎价最平12,741元，折实售价由约492万至1,239万元，由于发展商为买家提供二按，故一二按合共最多可承造85%按揭，以最平的2座3楼H单位为例，若买家借尽85%，即首付约需74万元便可上车。

价格与焕然壹居十足市价相近

若然跟早前推售的市建局资助房屋项目焕然壹居相比，该项目呎价为9,734元至12,414元，是以去年12月的私楼八折定价，即其十足市值呎价为12,167元至15,517元，与现时启德1号（I）折实呎价非常相近，相较下拥有会所及附送厨具等设备的启德1号，更具吸引力。

事实上，参考近年推出的铁路大型住宅项目，集中在港铁何文田站附近，惟多属豪宅，平均呎价贴在2万至3万元水平，与豪宅林立的九龙站相若。而早于3、4年前挟沙中线优势推售的油麻地“御金‧国峰”，最近一宗二手成交已是3月份录得，二手成交呎价亦贴近1.7万元。

誉 ‧ 港湾二手呎价重上1.5万元

美联物业营业经理蔡智龙形容，项目定价甚具竞争力，因相比同区质素相近的私楼项目誉 ‧ 港湾相比，后者近期二手成交呎价已重上近1.5万元水平，与启德1号（I）的呎价相若。若然以银码计，启德1号（I）更平一成左右。现时誉 ‧ 港湾二手最平叫价为620万元，属一房户，两房单位叫价由700余万元起，即使邻区黄大仙现祟山的两房户，叫价亦由750余万元起步，反而，启德1号（I）的一房户折实定价约490余万至550余万元。