焕然壹居15伙两房户转私楼　势贵逾百万　无转售补价限制　

市建局资助房屋焕然壹居结束33天销售，累积售出96%单位，尚余15伙两房户未沽。由于单位原本定价为市值八折，如以私楼形式出售，售价估计较现时价单高出至少一成，但不受转让限制及补地价等束缚。

焕然壹居自4月5日起推售338个单位，按去年底市值八折定价，售价由341.1万至662.7万元，及后于3月重估市值，4月将发售单位的折扣率由八折修订为八六折，售价不变。项目今午（20日）销售完结，尚余15伙未售出，一律为售价在600万元以上的两房户，集中在中低层。

由于市建局董事会早前已确定，卖剩的单位会以私楼形式出售，即上述15个单位将会按市价公开销售。以尚未沽出的H1座9楼F室为例，属558平方呎的两房户型，价单定价611.3万元，实用呎价10,955元。以此推算，单位去年底市值约为764万元，期内楼价累跌5.2%，即单位目前十足市值约724万元。

同价二手楼区内多选择

相比以资助形式出售，以私楼推售的十足市值价，将贵了近113万元或18%。有地产代理表示，与焕然壹居货尾类似的700多万元单位，在区内不乏选择，如星河明居593平方呎3房户或现崇山521平方呎两房，售价亦是介乎720万至750万元。

不过，售价卖贵逾百万，限制相对大减。如项目本身设有首两年转售限制，且及后如想于公开市场转售，需按当时市价，补回两成的差价予市建局，若然买家资金出现问题亦难以“甩身”。但倘转以私楼形式出售，买家将可免却上述限制。