买楼墙角送“灵芝”　虫尸恶臭伴寝　新盘奇闻大搜罗

近年新盘落成量愈来愈多，但“奇闻怪则”亦层出不穷。资深专业验楼师詹济南表示，过去一年检验约40个一手新盘，发现多则“奇闻”，包括买楼送“灵芝”、昆虫尸骸散满地传出臭味，甚至可以徒手“搣甩磁砖”等。他提醒业主收楼时要检验清楚，否则难以向发展商追讨要求执漏。

本身是香港专业验楼学会会长的詹济南说，去年验收一个新盘单位时，发现单位的天花墙角位置，生出貌似“灵芝”的菌类物体，大小堪比一个成年人手掌。他说，相信是发展商交楼前装修师傅拆板不彻底，遗留木材碎屑，遇上潮湿天气后“成功培植”种出大菌。他未有直接说出新盘名称，只暗示“该盘位于港铁站上盖，有一“Grand”字”，据楼盘名称及交楼日期等推断，会德丰及新世界旗下的尖沙咀Grand Austin相信就是詹济南提及的楼盘。本网就事件向会德丰查询，但暂未获回应。

除了“灵芝”，詹济南又透露曾在未入伙的新盘中发现老鼠及昆虫尸体，地上布满类似蟑螂死尸，情况骇人，“验楼时忽然传来一阵恶臭，原来有死老鼠在冷气机台。”他未有透露项目名称，只暗示该盘附近有大量蝴蝶，又引用陶渊明诗句“采菊东篱下，悠然见南山”，相信是指长实位于大埔的新盘岚山。

詹济南又指，同一项目内除了有虫尸，更出现“搣得甩磁砖”，部分位于窗框或趟门旁边的外墙磁砖，徙手已可搣甩 ，若然这些磁砖是位于大厦外墙，随时有剥落击中途人的风险。

此外，他亦透露不少新盘在交收时，质素甚差，例如单位上层装修竟“笃穿”下层天花、有单位天花因渗水滴漏形成“钟乳石”奇景，亦有单位虽然附设冷气机，但喉管却未驳好得物无所用。他又说，部位新盘墙身出现“大窿”却无人执漏修补，更有单位热水喉竟被石屎封死，千奇百怪无奇不有。

詹济南又提到，去年铅水事件后，不少水喉匠被调走加强监工，令行内人手短缺，以致去年新盘的水喉工序质素欠佳。不过，他总结检验的40多个新盘，认为整体交楼质素是有上升，满分100分为前题下，平均有70多分，但个别发展商有仍有改善空间，经常出现漏水及空心砖等问题。

业主要及早知会发展商执漏

假如业主遇到诸如上述“灵芝”事件，在收楼时要立即联络管理处跟进，若出现漏水等问题，就要寻找源头再向相关单位业主反映。一般而言，现时购入新盘的市民，在收楼后两至四星期内发现问题，可向发展商反映，发展商会作跟进。但詹济南直言，由于业界无划一准则，故很难定出发展商会进哪些问题执漏，但他收到近六成业主投诉的事项，例如小部份磁砖出现裂纹等，其实不算发展商必须跟进的大问题。

此外，学会亦颁发多个奖项表扬优秀屋苑。其中，信置的湾仔囍汇一期获去年度最佳质素屋苑。