【官商换楼丑闻】冯程淑仪半亿放售交换单位 住不足2年
《香港01》上周五揭发民政事务局常任秘书长冯程淑仪，两年前以一个半山单位，与赌王何鸿燊三太的胞妹陈婉玉名下公司，交换跑马地两个相连单位，冯并向陈缴交650万元作为差价，由于冯的丈夫冯永业任政府高官时，参与的决策令陈婉玉的直升机公司受惠，引发“延后利益”的疑问。有市民向本报提供资料，称冯太近月以逾5000万元放售该相连单位，若冯太以代理的最高放售价5800万元售出，两年即劲赚3000万元，赚幅逾一倍。
冯太上周五向传媒解释，过去曾居跑马地，当年想搬回该区，交换单位是用来自住。至于为何及何时放售单位，《香港01》昨（4月3日）向冯太查询，至截稿前未获回复。
《香港01》从一个地产代理综合网站，找到冯程淑仪成和坊大宅的放盘，并且有两间不同代理行也刊出该放盘广告，两广告均列明单位同时放租及放售，其中放售价分别为5200万及5800万元，而放租价则为月租12万及15万元。
《香港01》曾向该区代理了解，他表示业主近月放盘，但至于会否因为近日事件，而临时封盘，则不得而知。
从放盘的照片看，两个相连单位现已打通成为一个实用面积2359方呎的大宅，现时为4睡房3浴室间隔，分两个客厅，全屋以古典风格为主调，附设豪华装修，而厨房设有高级厨具以及大型红酒柜。
《香港01》日前曾向一间主要银行估价，若不考虑单位装修水平，现估值3120万元。而翻查土地注册处近期同区成交纪录，现时半亿元可购礼顿山实用面积1500方呎全马场景单位。
冯太于2013年底，以半山雍景台一个时值2000万元的单位另加650万元现金，与陈婉玉名下公司换得这个相连单位。若单位于现时转售，要缴付售价的一成作额外印花税，但若等候至本年11月才出售，单位便会度过为期三年“额印监”，毋须缴额税。
冯太交换楼事件，引起社会重新关注公务员利益冲突问题，但冯氏夫妇只作了简单回应，仍有大量谜团未解。冯太称，换楼的另一方属一间有限公司，不知其唯一股东是赌王家族成员陈婉玉，并全程由代理促成交易。多名议员指出，以冯太的官阶及一向的谨慎作风，与别人交换单位时，不作简单查册，是难以置信。
另外，至少两名执业律师表示，冯太交换楼合约无提及代理资料，是违反律师执业常规，而声称促成换楼的中原地产代理，亦向本报直认合约无提中原的资料，是违反常规。
另外，根据税局及多名测量师的估价，于交换楼当日，涉及差价应介乎780万至1300万元，高于冯太所缴的差价650万元，至于为何四个专业估价都高于冯太所付的650万元，而冯太如何处理不足金额，有没有向另一方补回，冯太至今仍未回应。
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