【苦无法团】新围标手法“动用储备金”　反围标联盟：阴干小业主

大型屋苑住宅不时有大小工程，虽然小业主们不用额外付款，但其实工程费是自管理费储备金中扣除。“全港业主反贪腐反围标大联盟”发言人林卓廷指出，动用储备金是近年一种新兴围标手法，随时“阴干”小业主。

黄埔花园的小业主们指，虽然近年屋苑的维修工程繁多，但各户每月所需缴交的费用暂时不变。其中一位业主张先生称，“每户因应单位大小，每月按比例缴交固定$726至$1188管理费予管理处。至于每次有各大小工程，相关费用会先从管理费储备金（Fund）中扣除；如果储备金不够，可能会要求各住户额外夹钱支付。”因此，虽然各小业主暂时需付出的金钱不变，但实际上各工程已在动用他们的财产。

“全港业主反贪腐反围标大联盟”发言人林卓廷指，储备金主要由多出来的管理费及大厦的其他收入组成。如果大厦有法团，储备基金的帐目通常会由法团自己管理；但若没有法团，则会由公契经理人或管理公司管理。在没有法团的屋苑，大厦开支透明度普遍偏低，“公契经理人或管理公司近乎可以自把自为”。而如果业主委员会希望查看帐目，公契经理人或管理公司未有交出明确帐目；小业主们经多次追讨仍无果，可能要诉诸法律。

另外，林卓廷指出，动用大型屋苑的储备基金，是其中一种新围标方式，“令业主分担的费用看起来较低，但其实维修价高昂。”例如去年，粉岭祥华邨通过动用4千多万元储备基金做地底食水喉工程，但屋邨储备金只有6千万至7千万元；有居民质疑工程涉围标，上街游行，但该邨业主立案法团否认围标。

系列后记：活在香港，为家园不停的战斗

“好多人听到我住黄埔，‘中产社区㖞’，好似好风光咁，真系有苦自己知。”张生如此说。他口中的苦，是苦在没有选择。“钱当然是一重要因素，但我们更在意的是，没有选择的权利及自由。”

Helen（化名）感叹：“我知我们过去不太团结，希望从此有更多小业主不计前嫌，走出来，集合人民力量，一同成立业主立案法团、一同掌握黄埔花园的未来。”

是次这批受访者均正值壮年，是家庭经济支柱，没有一位愿意上镜及刊登真名，原因是“害怕让老板看到觉得他们搞事”。不愿出风头，只望成功监察管理公司及工程，最近频频开会，陈小姐笑谓：“仔女成日问我，妈咪你最近做咩咁忙？”。

香港人劳碌一生置业，置业却随时是另一场战役的开始，还要一边打仗一边顾忌被贴上“搞事”标签。