发展局研拆细土地出售减流标　宁汉豪：有信心处理北都及明日大屿

本港去年多幅土地流标或零标书，发展局局长宁汉豪今（13日）表示，料与经济环境，包括发展商银根等有关，认为气氛不似从前是可理解，但强调政府不会停止造地，正考虑将一些大面积地皮拆细出售增加吸引力。

对于政府面对在财政压力下同时推展北部都会区及明日大屿交椅州人工岛项目，她指两项目步速不同，明日大屿未进入工程阶段，前几年都只是填海，资金及人力需求未到高峰，相信只要规划好便能处理得到。

称土地流标与经济、发展商银根有关　理解卖地气氛受影响

去年多幅土地流标或零标书，政府今季无出售私人住宅用地，宁汉豪今在电台节目表示，预料土地流标与整体环境经济、环球经济利息高，包括发展商银根等有关，故香港卖地气氛受影响，不似从前是可以理解。

她强调政府不会停止造地，虽然今季无私人住宅用地出售，但仍有一幅重要的工业用地，也不代表以后不会有商住用地。她又指局方推算未来五年，每年平均会有1.9万伙私人住宅单位落成，数字不比过往低。

谈及之后卖地计划，宁汉豪称在市道欠佳情况下，发展商或对较细地皮兴趣较大，故政府正考虑将一些大面积地皮拆细分割出售，以增吸引力。她又称如东涌以至古洞北、粉岭北等新发展区地皮，局方会尽最向发展商详细解释条款及资讯等，包括基建落成时间，好让发展商做预算。

被问再以现时政府财政状况，是否能应付北部都会区及明日大屿两个大型项目，宁汉豪称两个项目步速不同，北都项目已进入工程阶段，明日大屿则未进入该阶段，且头几年只是填海，资源及人力需求未达高峰，故相信只要规划好便可处理两项目。

她又说，北都项目暂未有整体预算，料会提供3,000公顷土地，土地用途将影响卖地估算，期望今年相关用途陆续出台。她又指地政总署将收回109公顷土地进行古洞北/粉岭北新发展区余下阶段发展，涉1,690幅私人地皮，包括6幅私人发展商早前补地价告吹的土地。

降旧楼强拍门槛后　料申请数字增加　重建步伐受经济影响

政府早前建议将指定地区楼龄达50年的私人楼宇，强拍门槛由80%降至70%或65%，宁汉豪称前年年底楼龄达50年的楼宇有9,600幢，市建局预估需重建的有400幢，相信今次降低强拍门槛后申请强拍数字会增加。她称虽然不排除目前经济环境会影响重建步伐，但政府仍需要先订立政策框架，交由市场决定是否落实。

对于发展局早前宣布将原址换地门槛降至发展商只要拥九成私人土地即可申请，政府会出手收回余下一成批予发展商。宁汉豪称越大土地，发展商越难收回全部业权，故既然政府必然会收地，可先放宽原址换地条件，加快熟地供应减却工程费用。她又称目前对农地持有人的赔偿是按农地地契计算，该些土地是否由政府收回都对业权人无损失。