施政报告｜议员指非法楼宇均应取缔　定义劣质㓥房后应安排搬迁

特首李家超今日（25日）发表任内第二份施政报告，据悉政府将会展开研究“劣质㓥房”定义，制定政策去取缔这类不适合居所。立法会议员林筱鲁今早（25日）在电台节目表示，只要是非法建筑及有安全隐患楼宇均应是为劣质住所，并指定义劣质㓥房亦应有相应政策配套安排租户搬迁，又担忧改善㓥房后，经济成本将百分百转嫁租户。

㓥房支援连线成员连玮轩表示，应识别有结构性危险的㓥房，如有倒塌风险一类，要即时取缔，又提出五项准则以识别劣质㓥房，租户也可据此自行检视及上报情况。

非法建筑及楼宇结构有安全隐患

立法会议员林筱鲁今早在电台节目表示，非法的建筑物应定义为劣质居住环境，例如工厦中住宅单位，潜建屋或寮屋等，“无论佢嘅环境几靓都好，其实都应该取缔。” 他亦指，定义应视乎楼宇结构及消防安全，如旧区存在一些三无大厦，不止针对㓥房而言。对于劣质㓥房定义，他则表示是否有窗户或居住面积过于拥挤，或有单位分间㓥房衍生不合法的改建问题皆为细部执法问题。

应有政策配套安排搬迁　忧改善后成本转嫁租户

他又表示不应只定义劣质㓥房，政府应有相关政策配套，如安排㓥房户应搬迁去哪里。他指过渡性房屋明年将建成约21,000个单位，简约公屋则约有30,000个单位，虽然是针对正轮候公屋人士，但未必有人希望入住，故应该有一点弹性，让㓥房户可以申请入住。另外，他担忧改善劣质㓥房环境或按照指引装修新㓥房会产生经济成本，最终加重租客负担，“经济成本，差唔多百分百肯定会转嫁畀租客” ，政府应有相应政策解决。

针对劣质㓥房问题，屋宇署去年巡查了1,600间，不够整体百分之二，林筱鲁指有防火隐患问题的㓥房应优先处理，但政府未有足够人手处理。他建议不应单靠人手巡查，而是透过管理科技、制度加速执法系统。

五项准则识别劣质㓥房　租户自行检视及上报

对于定义劣质㓥房，㓥房支援连线成员连玮轩表示，应识别有结构性危险的㓥房，如有倒塌风险一类，要即时取缔。至于未有结构性危险㓥房，他则提出五项准则及计分，包括楼宇负荷、建筑状态、大厦管理卫生条件、窗户及喉管情况以及消防安全。他表示，如五项其中一项特别恶劣，或五项准则均达不到理想分数，均应优先取缔。

他又建议设立居民自动上报机制，按照五项标准自行检视所居㓥房环境，如怀疑劣质可主动向政府上报情况。他指除了取缔劣质㓥房，亦要处理新建的㓥房，政府应按标准加强执行检视楼宇的消防及安全问题，以及根据最低人均居住面积、通风、采光及分间厨厕规格等标准订立的发牌制度。