【海之恋】长实推八成一按　新盘灸手可热　施永青：一手楼更吸引

差估署昨日（31日）公布4月份的最新私楼售价指数，连升13个月再创历史新高，中原集团创办人施永青出席电台节目时，认为早前金管局推出的“加辣”措施无助压抑楼价，只增加入市困难，反而连真正有住屋需要的港人也无法负担。他指长实推出位于荃湾的新盘海之恋，更提供利息高达6厘的八成一按，令买家须负担的首付大为减少，令一手楼更为吸引。他建议政府每年应将一半批出的私人土地予置业港人，规定只可出自住不可出租。

施永青出席电台节目中表示，楼市是复杂市场，仅得“加辣”一招难取得成效，“孙明扬救市都有九招，要九招连出先可以产生啲效应。”出席同场节目的土地监察主席李永达认为，现时私人发展商的新盘楼价高企，是由于2手楼买卖市场大幅下降约一半，致令新盘灸手可热。

金管局新一轮的“加辣”措施推出后，下调银行最高的按揭成数，变相令吸引买家取纳发展商提供按揭计划。而长实位于荃湾的新盘海之恋，更提供利息高达6厘的八成一按，令买家须负担的首付大为减少，施永青认为此令一手楼更为吸引，楼市气氛仍然炽热，“600万以上银行最多借6成，令买家入市好困难，政府太过急于取得成效，本来成效应该反映喺真正有需要买嘅人买到楼，佢而家连呢班人入市，都惊做成楼市上升。”

施永青建议，政府每年批地的私人土地，应该有至少一半出售予本地首次置业的港人，不许出租只许自住，即使将来出售亦只可卖给首次置业者。不过，他认为林郑提出5个置业阶梯，即公屋、绿置居、居屋、首次置业上车盘及私楼的概念太过复杂，认为可将绿置居、居屋改为“首置盘”，“只要首置屋多，香港就可以解决问题。”

而李永达亦认同说法，但认为政府可考虑重推出售公屋计划，“可以令基层街坊拥有物业嘅希望燃点。”