中原施永青：中资投地中标机会高　本港楼价料最多升20%始见调整

中原集团主席施永青表示，现时中资机构融资能力提高，而且中资很多承受风险能力增加。他们在香港投地利润回报率的要求较香港发展商为低，所以出价会较为进取。施永青预计，中资未来中标机会较香港发展商为高。

相反，他认为，香港发展商的策略过于保守，不单止投地出价不高，以致难中标。而且香港发展商现时只著重收租物业为收入主要来源，施永青认为这情况跟过去英资机构在香港策略相似，就好像置地和太古都很少在香港投地。香港发展商选择收租策略虽然安全，但久而久之，就会变得没有长远发展计划，令投资者失去对他们的兴趣。

施永青承认，过去对香港楼市预测看得太淡，是错判楼市情况。现时香港楼价由年初至今已经升5%至7%，估计有关升势将会持续。因为实体经济未见明显增长，热钱会继续进入楼市，而且“老豆帮仔买楼”情况明显，反映港人的住屋需求明显。他估计，直至楼价升幅达15%至20%，才会可能出现调整压力。