女经纪涉收贿为租户争减租　辩称是私人服务　官斥强词夺理裁罪成

女地产经纪为夹公仔店租户处理租约时，涉向租户声称已与业主洽商好续租及减租的条件，收取租户41,000元贿款，并向租户提供虚假单据用以作报税之用。女经营事后被廉署拘捕，并控以收贿等6罪。她否认指控，她在审讯时辩称，她因底薪低，故以私人时间为租户服务，认为收取打赏没有问题。案件今(4日)在九龙城法院裁决，裁判官叶启亮称按被告辩解，经纪大可把工作拖至工作时间外才处理，便能无止境地抢走公司客人，认为其说法强词夺理，裁定她6项罪名全部成立，把她还押至10月19日判刑，以待其背景报告。

女被告钟绣文（57岁，物业代理）被裁定3项代理人接受收益、1项代理人索取利益，及2项煽惑他人提供虚假资料罪成立。

称因底薪低工时外工作毋须申报

叶官裁决时指，被告自辩时多次强调，她的底薪较低，因此工时以外的工作，包括替租户与业主商讨减租或续约事宜，均属私人服务，毋须向公司申报。法官却指，若然被告说法属实，那么代理大可将工作拖到放工后才处理，便不用与公司摊分佣金，公司亦只能从首单生意赚取收益，代理日后就可无止境地抢走公司客人，认为被告说法强词夺理。

官认为被告与租户早有协定

此外，被告称她与租户签纸续约时，并不知道对方提供的2万元支票擡头人是她，但她从事地产代理多年，签约必然会小心，况且租户作供时亦指，他认为地产公司在此事上没做任何事情，反映两人事前早已协议好。

被告认为收租户打赏无问题

叶官续指，被告向租户提供虚假单据时，已知道租户需要该些单据作报税之用，这已构成煽惑他人提供虚假资料。虽然被告声称她替租户垫支租金、寻找其他新舖位等，皆是出于朋友情谊，租户就著这些私人服务打赏她并无问题。但正如公司负责人所言。代理不能私下收取佣金，否则靠收佣金维生的公司或会倒闭，而且为租客寻找新舖位、与业主商讨减租等，亦算是代理的职责。

租户曾质疑属违法

叶官又称，被告承认曾虚构有“高人”助租户争取减租，从而要求索取其中1万元贿款，租户曾质疑付钱给该“高人”会犯法，被告却称：“要拉都系拉我。”反映她知道这种行为的法律后果。另外，被告亦以公司资源替租户制作减租协议书，显然这是她职责的一部份。基于上述分析，叶官裁定被告所有罪名成立。

案件编号：KCCC1817/2022