简约公屋｜元朗项目构想图曝光　选址近湿地拟建17幢住宅涉2150伙

政府正推动简约公屋以缩短轮候时间，其中两幅选址属于私人土地，一幅由新鸿基发展借出的元朗攸壆路、邻近锦绣花园的地皮位处湿地缓冲区，发展一直备受争议。建筑署近日委托顾问公司，向城市规划委员会申请临时许可，拟在该址兴建17幢住宅大楼，全部划一为三层高，预料可提供2,150个住宅单位，最快2025年初落成。当局今次申请的临时许可只有3年期，惟简约公屋的居住期至少达5年，换言之，日后将须为拟议发展申请续期许可。城规会最快6月9日开会讨论。

城规会文件显示，申请地点邻近锦绣花园，现为“康乐”及“住宅（丙类）”用地，占地89,774平方米，拟以0.64倍地积比发展，采用组装合成建筑法兴建17幢3层高的住宅大楼，合共可提供2,150个单位，可容纳5,550人。项目亦涉及14幢非住用楼宇，包括2幢多用途社群大楼、污水泵房、警卫室及屋宇装备大楼，另设2个公共交通总站。

料需铲平选址草地建屋

根据提交的设计图，17幢住宅大楼遍布南、北面两个地盘，每幢大楼的距离亦相当接近，换言之，现有的绿油油的草地将会被铲平。

“简约公屋”元朗攸壆路选址：

文件：缺乏重要的湿地栖息地

元朗选址其中一个争议，为北部地盘属湿地缓冲区，与湿地保育区非常贴近，最新环评报告亦显示，该处一带录得不少雀鸟，集中在地皮对出的牛潭美排水道，单是濒危的黑脸琵鹭已多达46只，早前已有环团忧虑发展会危及冬季候鸟的栖息地。

文件引述文献和实地视察的资料，形容选址“缺乏重要的湿地栖息地”，亦只有少数具重要保育价值的野生动物物种，加上该址并非主要鸟类飞行路线，认为不超过3层高的矮楼并不会影响到雀鸟。

另外，当局又指，会尽量减少在每年10月至3月的候鸟冬季飞行的高峰期（peak wintering season） ，在东北面地盘进行土地平整工程，工程期间亦会减少夜间的光源，以减少对该生态敏感地点的影响。当局认为，相关缓解措施已可将拟议简约公屋发展对生态影响减到最低。

拟申发展三年临时许可

文件又指出，申请项目“具有协助政府建设已承诺社会房屋（急切临时居所）的独特的角色”，能在短期内提供住简约公屋，以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力，形容将申请地点用作短暂性房屋发展将树立适当和可取的先例。当局又强调此项目不会对现有社群设施增加压力，反而能改善当地社群的支援互联网和服务，而拟议发展的三年临时性质不会影响申请地点的长远规划意向。