下年度超额卖地　分析：政府想推冧楼市

政府在新一个财政年度卖地计划，推出29幅住宅用地，与去年相若，但可供兴建单位达1.92万个，超额完成之余更创5年新高；其中，启德发展区内会供应7幅住宅用地，即平均不足两个月便会推售一幅，是新一个年度最大供应源头。有分析预期，楼市已转势向下，但政府仍继续大增土地供应，明显有意进一步“推冧”楼价。

新一个财政年度除了政府官地提供1.92万伙外，港铁、市建局、私人发展及重建项目亦合共提供约1万伙，但同比减少两成，反映政府已主导推地步伐，无须再依赖“一铁一局”。发展局局长陈茂波亦称，今年潜在供应量达2.9万伙，目标供应则为1.8万伙，称“今年最稳阵”，有信心可超额完成目标。

而29幅用地中，最大一幅地皮是元朗凹头，占地逾2.8公顷，是早前流标的地皮，而最细幅住宅地皮则是坚尼地城西宁街，占地只得0.053公顷，相信只会建成“牙签楼”，但由于属临海地段，相信日后楼价不低。此外，政府在新一个年度会推出大型地皮占16幅，即面积多于一公顷、可建逾500伙以上的单位。当中又以可建1,700伙的前茶果岭高岭土矿场用地、九龙笔架山龙翔道及鸭脷洲利南道，属较触目的地皮，或有机会挑战地王宝座。

值得注意是，启德发展区成为新年度供应重镇，将会推出7幅住宅地，共涉逾7.2公顷，可建6,000伙。第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，政府锐意调控楼市、压低楼价，今次一口气推出多幅启德地皮，相信单一发展商难以吸纳，不单对地价构成压力，加上推售时间相若，将令该区楼价下跌，但跌幅视乎推地步伐。

理想城市集团企业估值部主管张圣典认为，政府的“潜台词”就是要推低楼价，在楼市拾级向下之时，仍增加土地供应等如对楼市“多踩两脚”。但他说，推出大量地皮不一定会增加流标机会，因为大埔荔枝山地皮已反映地政总署估价开始贴市。莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文认为，楼市开始调整、经济欠明朗，未来发展商出价将趋保守，中资发展商亦毋须高价抢地，有可能再出现流标。九龙建业市务及销售部总经理杨聪永则认为，若将大型地皮稍作“剪裁”，缩细地皮模有助中小型发展商更易“入门”。