中资抢地无惧官司或斜坡　业界：内房未熟本地市场　高风险照博

中资近年积极投地，惟夺得的地皮不少问题多多，如面对司法覆核，斜坡维修或重置垃圾站等，均令发展成本及承受风险大增。有业界认为，内房实力雄厚，惟尚未完全熟悉本港土地市场，故面对高风险地皮，仍会冒险一博。

纵观过去两年中资投得的地皮，不少涉及潜在风险，如刚批出的大埔荔枝山山塘路用地，规模虽大和位处豪宅地段，惟因属绿化带改划为住宅地，早前被学生及环保团体入禀申请司法覆核，且已获法院接纳，现正排期审讯。纵然在司法覆核阴霾下，地皮仍获中国海外以21.3亿元投得，地价虽低于市场下限逾四成，惟较其余5个入标财团进取。

至于去年9月获世茂房地产以高价投得的九龙塘大窝坪延坪道豪宅地，同样面对司法覆核挑战，且牵涉大范围的斜坡及保育问题，风险及发展成本较高。本港三大发展商长地、新地及恒地入标竞投，惟不及出高价的内房进取。

此外，于本月初批出的深水埗福荣街、营盘街与福华街交界地皮，要求发展商负责重置停车场及垃圾站，发展条件颇复杂，但仍获万科击退17间财团夺得，未能成功投得者包括于区内持有不少项目的长地及恒地。

有业界人士指出，中资实力雄厚，但相比本地发展商，中资未必完全熟悉本港土地市场，故每当遇到地皮存在风险或其他因素时，本地发展商往往较为审慎，“因为根本计不了数”，反而中资肯作冒险投资，以高价吸纳土地储备。