去年离岛空置率11.6%全港最高　今年私楼落成量元朗九龙城称霸

差饷物业估价署发布最新一份《香港物业报告2017》，报告指本港私人住宅整体空置率为3.8%，当中以离岛空置率达11.6%，属18区最高；若以单位类别划分，逾1,700平方呎的大单位，空置率14%最多。另外，报告预测2017年落成量再创新高，单是元朗及九龙城两区，便占全港落成量的五成，区内租金势必受压。

荃湾区空置率最低

据报告，截至2016年年底，香港私人住宅的单位总存量有超过115.87万伙，而私人住宅整体空置率约3.8%，同比微升0.1%，空置单位数目有43,657个，但相对2012年及2013年的4.6万至4.7万个，数字属偏低。

若按三区划分，以新界区的空置率最高，占4.4%，有近2.1万伙空置单位；其次，港岛空置率为4%，空置单位1.31万个；九龙空置率最低，为2.7%、即约9,656个。再细分全港18区，以离岛空置率最高达11.6%，较去年微升0.3个百分点 ；其次为西贡及元朗区，空置率有9%及6.6%；以荃湾区则为全港空置率最低区域，仅1%，涉约765个单位，其次为黄大仙的1.1%。

空置率的升跌，主要视乎该年度的落成量与入住量。

逾1700呎豪宅空置率最高

若以单位类型划分，E类（1,722至3,013平方呎）的大单位空置率最高，26,424伙存量中有3,691个单位属空置，比例高达14％；第二高为D类（1,076至1,732平方呎）单位，空置率7.3%；而A类（少于429平方呎）的小型单位，空置率仅为2.6%。

与此同时，私楼落成量方面，截至2016年年底，总落成量同比增29%至14,595伙，A类单位持续向上，截至2016年底为3,937伙，同比急增84%，为2007年以来近10年最高，占总落成量的27%。若连同B类（431至752平方呎）的7,162伙，即本港落成量中，中小型单位便占76%。

如再细分A类单位，少于215平方呎的“纳米户”落成量为206伙，总存量则为9,601伙，同比增加371伙或4%。

今年元朗、九龙城逾8,200伙落成

报告又预期，2017及2018年全港预测落成量为17,122个及19,526个，年年递增。单看2017年，新界区便有10,214伙落成，占全港总数的六成，以18区划分，以元朗及九龙城占4,383及3,825伙最多，分别占26%及22%，租金势必受压。