【楼市狂潮】私楼租金再创历史新高　海怡半岛一年升两成

租金跟随楼价拾级而上，据代理统计， 3月份全港百大私人住宅屋苑的平均租金每呎录得34.1元水平，创历史新高，当中鸭脷洲海怡半岛过去一年更累升逾两成，属十大蓝筹屋苑之冠。

嘉湖山庄租金一年升近18%

根中原地产新签租约统计， 2017年3月份全港107个大型私人住宅屋苑实用面积平均租金，每平方呎录得34.1元，较2月份的33.8元，环比再升0.8%，且已连升12个月、累升12.5%，更打破2015年9月份的34.0元历史高位，创出新高。

十大蓝筹屋苑中，八个屋苑的租金升幅高于全港整体租金升幅12.5%。当中，以海怡半岛的累计升幅最显著，3月份呎租最新录36.0元，较2016年3月份的29.9元相比，12个月累升20.4%；假设该屋苑一个532平方呎单位，月租亦由去年的1.59万元升至1.92万元，加幅惊人。 升幅第二高，则是近日成交价屡破顶的嘉湖山庄，一年升17.8%。

全港整体租金一年累升12.5%

升幅排第三则为康怡花园， 12个月累升16.9%。丽港城升15.8%、汇景花园升15.1%、杏花村升14.0%、太古城升13.8%及沙田第一城升13.3%。而黄埔花园及美孚新邨的呎租升幅，相对落后，最新录33.4元及31.9元，分别累升12.1%及10.0%。

据中原地产研究部高级联席董事黄良升指，回顾2015年底，市场对经济前景悲观，租金由34.0元高位下调6个月，累跌10.9%，直至2016年新春后，经济恢复增长，租金由3月份的30.3元重拾升轨，12个月间累升12.5%，重返历史高位。预期暑假临近，租赁市场趋活跃，租金水平仍有上升动力。