旺角洗衣街商业低市场预期卖出　发展局：经专业判断土地底价推售

地政总署周三（1日）公布，旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，由新地夺得，成交价47.29亿元，即可建楼面面积呎价约3,103元，较市场预期的底价再低16%，比新界区的工业地皮更平。发展局今晚在社交媒体回应事件，重新估价由地政总署的专业测量师负责，以标书内所容许的发展及要求为基础，并参考市场的土地和物业成交及最新市况作出底价的估值，“在收到起码达到底价的入标价才出售。”

外界评论认为，旺角商业地皮卖价不高，而翻查近年工业及物流地皮，例如去年7月由外资基金ESR Group Limited，以逾52亿元夺得的葵涌美青路及货柜码头南路交界物流地，每呎楼面地价3,539元。去年1月份，粉岭安居街工业地由其士国际（0025）以2.97亿元投得，每呎楼面地价3,387元。明显见到旺角洗衣街商业地的每呎地价，比新界的工业地更平。外界评论指，政府是在“淡市”推“靓地”

不过，发展局指，旺角洗衣街用地不单提供商业楼面，为长远的经济发展做好准备，亦提供大量社会殷切需求的设施，包括社福设施、社区会堂、公共交通交汇处、跨境巴士设施、行人天桥等等，“如果硬要等到市况好转才出售，有违政府增加土地供应照顾社会所需的宗旨。”当局又指，会继续经专业判断订定一块土地的底价，确保以合理的价钱推售用地。