市建局启动皇后大道西与桂香街重建 可提供180个中小型住宅单位

撰文: 何瑞芬
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市区重建局今日(2日)启动港岛区西营盘“皇后大道西/桂香街”发展项目,地盘总面积约1,295平方米,属规模较小项目。重建项目总楼面面积达10,150平方米,当中8,950平方米为住宅楼面面积,料提供约180个中小型住宅单位,每单位最细300平方呎。另会预留1,200平方米非住宅楼面面积,提供约150米公众休憩空间,规划期约9至12个月,项目预计2031/32年完成 ,亦是西营盘一带第三个项目。今次项目目亦为该局在土瓜湾“五街”两项目后,两个月内再启动新项目。

市建局的“皇后大道西/桂香街”发展项目地盘分界,由北面毗连崇庆里儿童游乐场,东面毗连桂香街,南面毗东面毗连桂香街,南面毗连皇后大道西,及西面毗连正街。

按照相关条例规定,由公告首次公布日期,即今日(2日)起计的两个月内, 公众人士可查阅该项目的一般性质及影响的说明,以及划定该项目的土地界线的图则。另外,根据条例的规定,任何人如认为将会受相关项目所影响,并欲提出反对该项目的实施,可于公布期内将反对该项目的陈述书 ( 反对书 ),在不迟于明年2月2日送交市建局。

市建局总经理(规划及设计)关以辉今日在记者会表示,局方早前在附近已展开两个项目,其中一项目将提升德辅道西及桂香街进入崇庆里儿童游乐场的通达性,冀会与新项目有协同效应。今次项目将进一步扩阔从皇后大道西进入游乐场入口,改善区内休憩空间连接性及步行环境,亦会重建楼宇及更新该区建设环境。

关指,今次收地涉及约15个街号,受影响业权料约80个,涉100个住户及20间地舖,平均楼龄约60年,现有楼宇楼高4至6层,全部无电梯,不少楼宇亦已失修,也有㓥房户,环境卫生欠佳。他预计2025/26年提出收地及补偿建议,受影响住户租户于2026/27年迁出,整个项目2031/32年完成。

他称,虽然近日楼价下调,但仍有波幅,而规划期亦长达9至12个月,即2024年上半年才向业主提出收购建议,故难料收地价格及成本效应。

至于两个月推两项目,他指市建局冀“成熟一个推一个”,当见到旧区街坊有重建诉求、有市民所需,“会急市民所急”。他更指因今次项目较细,对市建局财政压力不大。