购海怡半岛单位　准业主付订金始知是凶宅　求撤交易向中介等索偿

一名准买家经利嘉阁，以1100万元购入海怡半岛一单位，并已支付合共110万元订金。惟准买家指，利嘉阁的地产代理和单位的业主一直告知该单位非凶宅。而准买家在完成交易前，才发现单位16年前曾发生命案，一名男子在浴室内自杀。准买家要求取消交易不果，遭没收订金，连同印花税等，共损失约152万元。准买家上周五(29日)入禀高等法院控告业主和利嘉阁，要求法庭颁令撤销买卖，并就其损失索偿。

原告张秀萍，被告李芬仪和利嘉阁地产有限公司。

张曾问经纪单位是否凶宅

入禀状指，张于本年3月经利嘉阁的地产经纪庄国华介绍，打算购入李的海怡半岛第连租约单位。张当时曾问庄，该单位是否为凶宅，或有否发生特别事故，庄皆否认。李亦向张强调，单位非凶宅。张因此同意以1100万元购入单位，并于2022年3月29日和李签下临时买卖合约，以及于4月13日签订买卖合约。张合共支付110万元的订金，并需于5月30日完成交易。

业主称事件不影响单位估值

惟张完成交易前，得知一名两子之父于2006年在单位的浴室内自杀。张在网上找到相关新闻，亦获其他地产经纪告知，公司的内部纪录亦有该次自杀事件。

张因此向李查问，李仅称事件不影响单位的估价。张透过律师，要求取消交易和退还订金，但不得要领，订金遭对方没收。此外，张亦支付印花税、律师费。连同订金，张合共损失约152万元。

指利嘉阁及李均违反责任

张认为利嘉阁亦有责任向她提供准确和可靠的资料，惟利嘉阁违反责任，庄和李的陈述均为虚假。张要求法庭颁令，撤销临时买卖合约和买卖合约，李向张退回110万元的订定和赔偿其他损失，张亦要求颁令利嘉阁不能取得佣金。

案件编号：HCA935/2022