疫下凶宅交投增　康怡“烹夫案”户趁机放售　伍冠流：34折会考虑

疫情下“另类物业”不乏承接，今年迄今二手市场至少录得3宗事故单位成交，造价一律较市价有三成折让。同时有“超级凶宅”亦趁势放售，叫价较市价低逾五成，有一向专吼凶宅入市的投资者认为，事故程度严重，要三四折才会考虑。

近期市场接连出现凶宅、凶宅同层户的买卖。早前清明节，有用家以低市价约三成购入太古城的“双尸命案”单位。涉及为翠榕阁极低层三房户，实用面积897平方呎，外连公家平台，座向东南。原业主于今年1月中开始放盘，原叫价1,300万元。

放盘近三个月后，终累减约320万或近25%，至980万元获外区用家承接，实用呎价10,925元，较市价低约25%至30%。据了解，单位2013年曾发生母亲杀死孩子再自杀事件。事故发生同年，上述卖家以687万元购入单位，持货约九年，现升值293万元。

今年初，北角城市花园亦录得事故单位成交，为5座极高层，实用面积1,122平方呎，属三房套间隔，以1,278万元沽出，实用呎价11,390元，成交价较网上估值约2,100万元近四成。据了解，单位于2000年曾有老人服用过量药物离世。

居屋事故单位　拍卖场328万卖出

此外，有事故单位透过拍卖场上售出，其中，柴湾居屋山翠苑B座（翠瑜阁）中层两房户，实用面积374平方呎，望山景，为银主盘，今年3月份由拍卖行开价288万元，获两客竞投，终抢高14%至328万元沽出，呎价仅约8,770元，较正常单位市价低约35%。原业主于2017年以约133万元入市，五年帐面升值1.5倍或195万元。

“烹夫案”单位放售　传底价450万

凶宅交投转活，有三十年前的“超级凶宅”亦趁势放售，其中，曾轰动一时的鲗鱼涌康怡花园“烹夫案”单位，据知新近以750万元放售。据了解，该康怡花园D座低层户，实用面积596平方呎，三房间隔连车位，现叫价750万元，呎价约12,584元。

市传卖家的底价为450万元，即呎价仅约7,550元。参考正常同类型单位市价约1,050万元。翻查资料，早于1988年上址女户主因发现丈夫有婚外情，二人发生争执并误将丈夫击毙，其后进行肢解并烹煮。单位于九十年代初曾经易手，成交价约116万元，及后曾传出放售，但未闻售出。

事件发生至今近三十四年，同座数的单位不乏二手成交，但一般较市价低。

凶宅大王：不打算放售其手持凶宅物业

有“凶宅大王”之称的投资者伍冠流接受《香港01》查询时指，他亦有留意上述“烹夫案”放盘，但他过往购入的事故单位多为“自杀”、没有怨气的。他认为，如涉及谋杀等事件较为麻烦、亦难揾租客，就上述“烹夫案”单位，或要打市价的三四折才会考虑。对于近期凶宅交投增加，伍冠流表示，未有打算放售其手持的物业，目前只有一伙杏花邨26座中低层事故单位，正以1.9万元放租。